住宅土地使用年限到期后如何解决-法师兄

住宅土地使用年限到期后如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 20:23:44 360 人看过

一、住宅土地使用年限到期后如何解决

土地使用年限到了怎么办？住户不用担心，房子到期就会自动续租，不过得交点钱。

非住户的话，按照法律规定办续租就行了。

如果国家觉得这块地用不着了，那它有权收回来。

至于地上的房子和其他财产怎么分，有约定的按约定，没约定或约定不清的，就看法律和行政法规咋说了。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、有土地使用证能办房产证吗？

关于土地证能否直接办理房产证的问题，我们需要详细了解以下内容：土地证通常情况下是具备办房产证的条件的。

在这种情况下，购房者只需手持土地证以及与个人身份相关的各项凭证，便可前往当地的房管局进行房屋所有权证的申领手续。

具体的操作步骤如下：首先，进行产权登记的第一环节便是登记收件。

登记收件代表着主管机关接纳产权人发表主张权力的书面申请，故此，产权人应当按照申请书的格式进行填写，同时还须将领回的证明和证件一同提交。

进入制权证的阶段，这部分的主要任务是绘制应颁发给产权人的产权证件。

再次，进行产权审查，这一步需要对申请登记的房屋进行详尽而细致的实地勘察和测量制图，以掌握房屋的实际状况，为后续的产权审查做好准备。

然后，收取登记费用并发放产权证，这是产权登记发证工作的最后一个环节，要求将应收的登记费全数收缴入库，并将应发放的产权证准确无误地发放至产权人手中。

在发放产权证之前，必须对所有应发放的产权证进行全面的检查，确保其无任何错误，并且已经缴纳了相应的契税。

最后，进行勘丈绘图，这是对已申请产权登记的房地产进行逐户、逐处的实地勘察，查明房地的现状，精确测算面积，核实墙体的归属，绘制分丘平面图，补充或修正房屋分幅平面图，为全面审查和制图发证提供可靠的数据支持。

《民法典》第三百五十九条

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