公积金贷款买房都有什么条件-法师兄

公积金贷款买房都有什么条件

来源：互联网时间： 2023-05-17 20:14:35 315 人看过

一、公积金贷款买房都有什么条件

1.具有本市有效居留身份;

2.申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;

3.首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%;第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%;购买经济适用房首付不低于购房总款的20%;

4.有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保;

6.再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7.公积金中心规定的其他条件。

二、申请公积金所应提交的资料

1.申请人身份证复印件;

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件;

3.购房首付款发票复印件;

4.商品房买卖合同原件及复印件;

5.房屋所有权证原件及复印件;

6.借款申请表原件。

三、申请住房公积金贷款的流程

1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

2.中心审批后向申请人发放委托通知书;

3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5.申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

6.申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

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（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；（二）具有常住户口或有效居留身份证明的职工；（三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；（五）有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；（七）成都住房公积金管理中心规定的其他条件。一、买房后多久可以提取公积金（一）按揭买房的话，银行／公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。（二）以下这三种情况下都是可以提前公积金的：1、贷款购房：每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房

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