购买二手房应注意什么。如占用屋顶平台、走廊，或屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅一厅等，阳台是否由业主自行封闭，其中涉及到如何计算面积的问题。其次，确认房屋的准确面积。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积。房产证一般标明建筑面积。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋面积，也就是所谓的地毯面积。第三，观察房子的内部结构。户型是否合理，是否有不适合居住的缺点；管道是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有爆裂、剥落等明显问题。第四，评估房屋的市政设施。打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；确认房屋的供电能力，避免夏天开不开空调的尴尬；观察房屋内外电线是否老化；检查燃气是否接通，是否更换了天然气；检查房屋的水质和水压；社区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费情况，暖气片的数量是否足够，加热温度是否足够。5了解装修情况。原来的房子有没有装修过，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；了解房子内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。六是物业管理水平。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交；三米是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理方式；观察公共走廊的清洁和布局；社区是否封闭；安全等级如何，观察保安人员的数量和责任感；小区绿化工作怎么样；物业公司提供什么服务。7了解未来的生活成本。水、电、煤、暖价格；物业管理费收费标准；车位费。8老房子的历史。土地将在哪一年使用多久；谁住过，有什么背景，有什么目的；有没有发生过不好的事情，比如是欠钱还是盗窃；有没有欠物业管理公司水、电、煤、暖的费用。9邻居的结合。好邻居会让你快乐。不同时间到社区看人来来往往，通过人们的衣着和生活规律判断人们的社会水平；走访上下左右邻居，看看他们在这里生活是否舒适；与居委会或接待室值班人员聊天，了解情况。
-
购买二手房时应该注意什么
342人看过
-
购买二手房应该注意些什么？
231人看过
-
购买二手房应该注意什么呢
376人看过
-
购买二手房应该注意什么呢
434人看过
-
在购买二手房时应注意什么
228人看过
-
购买二手房时应当注意什么
122人看过
-
集资房目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。2023-05-0171人看过 -
一、二手房购买应该注意什么问题购买二手房需要注意的问题：（一）注意是否存在多个共有人；（二）注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；（三）注意房屋手续是否齐全；（四）注意房屋产权是否明确；（五）注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；（六）注意房屋质量是否真实；（七）注意物管费用是否有拖欠；（八）注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房可以贷款吗二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：（一）贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。（二）贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。（三）贷款审批：银行进行贷款审批。（四）签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。（五）贷款发放：符合条件后建行发放贷款。三、购买二手房的整个流程是怎样的（一）买卖双方达成交2023-04-1458人看过 -
实际履行1、房屋面积“缺斤少两”在二手房交易中，房产证上的房屋面积有时与房屋实际面积不符，这可能是原业主对房屋进行了改造，不仅容易导致面积纠纷，但也可能会造成一些装修遗留的问题，这将给未来带来麻烦。速鸽按揭提醒：签订合同时，应明确约定房屋面积，并说明房屋改造情况。如因改造存在难以解决的问题，买方保留索赔权。二是拆除了装修和家具。一些购房者现场看房后，看到二手房的家电、装修、家具都不错，就匆匆签了合同。当他们终于搬进来时，他们惊讶地发现家具和其他物品不见了，他们后悔了一会儿。速鸽按揭提醒：在签订合同时，我们要与卖房人商量，房屋的家电、装修、家具的权属都要在合同中以书面形式约定。一些房东或中介会在交易中隐瞒房屋的一些瑕疵，力求以好的价格出售。对于购房者来说，有些缺陷很难马上发现。当他们以后发现问题时，他们会后悔的。速鸽按揭提醒：购房者在签订合同时，要仔细核对房屋的详细信息，遇到目前难以发现的问题。以后2023-05-02266人看过 -
合同条款1、注意房屋的产权，是否齐全如果你买的是刚交付的新房，现在还没到出具房产证的时候，你还应该注意房地产开发商的资质，是否有优秀的业绩，比如，开发了什么样的房子，有没有办证？现在，是否有一期、二期的楼盘暂时没有办证，一期、二期是否都办证了，这些问题都需要考虑。其次，签订二手房合同时，一定要与房东见面。大多数时候，为了方便价格谈判，房产中介一般不会先与买卖双方见面。我们一定要理解这一点，因为在交易相关事项落实之前，特别是房价拉到双方都能接受的水平之前，安排会面是草率的，如果是这样的话，不利于签约。不过，如果电话已经谈妥了价格，你一定要去见房东。第三，买二手房，尽量找一家规模大的中介小中介，租一个门卫，几张桌子和几台电脑，总资产只有几十万。如何保障百万客户的房屋合同，并可能存在恶性事件的风险。对于一家大型的房地产中介来说，佣金可能不会打折扣，但已经买了几百万套房子，所以我们不能给他们，因为这笔钱他2023-05-08249人看过
-
合同条款1、注意房屋的产权，是否齐全如果你买的是刚交付的新房，现在还没到出具房产证的时候，你还应该注意房地产开发商的资质，是否有优秀的业绩，比如，开发了什么样的房子，有没有办证？现在，是否有一期、二期的楼盘暂时没有办证，一期、二期是否都办证了，这些问题都需要考虑。其次，签订二手房合同时，一定要与房东见面。大多数时候，为了方便价格谈判，房产中介一般不会先与买卖双方见面。我们一定要理解这一点，因为在交易相关事项落实之前，特别是房价拉到双方都能接受的水平之前，安排会面是草率的，如果是这样的话，不利于签约。不过，如果电话已经谈妥了价格，你一定要去见房东。第三，买二手房，尽量找一家规模大的中介小中介，租一个门卫，几张桌子和几台电脑，总资产只有几十万。如何保障百万客户的房屋合同，并可能存在恶性事件的风险。对于一家大型的房地产中介来说，佣金可能不会打折扣，但已经买了几百万套房子，所以我们不能给他们，因为这笔钱他2023-05-02470人看过 -
继承人(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视2023-03-08335人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
购买二手房注意事项购买二手房的时候应该注意些什么海南在线咨询 2022-03-26在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几 -
购买二手房时该注意什么四川在线咨询 2022-05-101、弟弟和弟媳是否有权出售？母亲和哥可向购房人主张买卖无效吗？ 有权、不可。 2、合同上只有弟媳签字，弟在外不能回，该有什么办法才能让合同生效呢？ 弟弟写一份委托书给弟媳，委托签字。 3、处于按揭状态的房产，卖房人（房主）是否有权与买房人约定：在买房人付清银行按揭款解押后再办理交易过户？ 可以，不过可以办转按揭。 -
购买二手房应该注意什么呢福建在线咨询 2023-02-18注意下列事项： 1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。 2.选择正规中介机构。 3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。 4.注意违约责任要约定清楚。 -
二手房要注意什么购买二手房应该注意哪些要湖北在线咨询 2021-11-06买二手房一定要注意：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。 -
购买二手学区房应该注意什么？山西在线咨询 2023-03-26二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致
