房屋变更产权人需要什么手续-法师兄

房屋变更产权人需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:31:37 421 人看过

一、房屋产权变更产权人需要办理什么手续?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房屋产权变更的费用

1.交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

2.交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

3.房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

5.契税:个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

6.个人所得税，分为两种方式:查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%。核定征收计算方法为:评估价格×1%。

7.土地登记费：33/套。

8.交易评估费：评估价*1.36。

9.测绘费：建筑面积*1.36。

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