一、房屋产权变更产权人需要办理什么手续?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、房屋产权变更的费用
1.交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。
2.交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
3.房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。
5.契税:个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
6.个人所得税,分为两种方式:查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。核定征收计算方法为:评估价格×1%。
7.土地登记费:33/套。
8.交易评估费:评估价*1.36。
9.测绘费:建筑面积*1.36。
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