农村土地转让年限规定是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-18 21:50:51 123 人看过

农民转让土地时,转让的期限由当事人协商确定,如果是转让土地承包经营权的,不能超过土地承包剩余的期限。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:

(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

一、土地流转有哪几种形式

1、土地转包,即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2、土地转让,即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。

3、土地出租,即承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金。

4、土地互换,即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

5、土地入股,即在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。

6、反租倒包,即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

7、土地托管,即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。

依据《农村土地承包法》的规定,农村转让集体土地时,要签订土地转让合同,而土地转让的期限由当事人协商确定,如果是转让承包土地经营权的,流转期限不得超过承包期的剩余期限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地转让相关文章
  • 农村宅基地转让的法律规定,农村的宅基地转让手续
    一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定:农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是:1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户
    2023-04-30
    448人看过
  • 农村土地使用年限20年出让合法吗
    土地使用年限20年出让是不合法的。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。中国农村土地使用年限是多少?我国的人民群众非常重视土地的使用,农村很多年迈的老人一直在田地里工作,他们对于土地拥有丰厚的情谊。所以很多农村人非常想知道中国农村土地使用年限是多少这样他们对于如何利用这块土地才有具体的规划。土地在我国历史上存在非常重要的地位,所以现在很多农村人依然对此十分重视。一、中国农村土地使用年限是多少承包地最多不许过三十年,住宅地没有期限。根据,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记
    2023-08-05
    93人看过
  • 农村土地转让问题报告
    法律综合知识
    曲阜师范大学,学院住址:电话:摘要:本文是关于日照沿海农村土地转让过程中存在问题的发现与探讨,同时对如何解决问题提出了见解。关键词:农村土地转让28号,在曲阜师范大学政治与社会发展学院社会实践部的组织下,我参与了农村实践活动,在走访中了解到农民对土地被征的问题普遍不满。于是我们对此进行了深入了解:日照在向一个美丽富有的海滨城市发展,其中的大量沿海农民土地被征,这其中存在的问题也是不能视而不见的。我们采访的两个村子的土地已经被征。他们说自己的土地被征,大约以每亩6300的价格卖掉,问及他们同意卖吗?他们笑言道是村委会通知的,并没有征求他们的意见,问及他们知道土地被征的用途时,他们表示在那里闲置了一年多了,并没告诉被征做何用。农民还说土地一直是他们唯一的收入来源,他们的土地无故被征,使他们失去了生活来源,劳动力只有出去打工,一般是从事4种工作,搞装修,在大学城摆摊,开出租,还有就是到海捕鱼。这
    2011-03-15
    250人看过
  • 2023年内蒙古土地使用权年限规定,土地使用权转让条件是什么
    内蒙古土地使用权年限规定土地使用权出让是指市或旗、县人民政府以土地所有者的身份将土地的使用权按照指定的地块、用途、使用年限和其他条件,提供给土地使用者依法进行开发、经营、使用并由土地使用者向国家支付出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同,由市或旗、县土地管理部门(出让人)代表本级人民政府与土地使用者(受让人)签订。出让地块及用途、年限、价格和其他条件,由市或旗、县人民政府土地管理部门会同城市规划等部门共同拟定,按照国务院规定的审批权限经批准后,由市或旗、县人民政府土地管理部门具体实施。具体报批程序和附送文件,按照国家土地管理局发布的《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》办理。土地使用权出让最高年限一般按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合用地和其他用地五十年。土地使用权转让
    2023-05-31
    400人看过
  • 合理确定农村土地流转期限
    农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿,根据流转土地的使用情况由双方协商确定,但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上,对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地,流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地,流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的,租赁合同期限要遵照《民法典》(2021.1.1生效)第七百零五条的规定,不得超过20年。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。一、农村土地承包合同到期了怎么办农村土地承包经营期限到期后,由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。二、有关农村土地承包经营权期限的规定《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期,分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年,草地承包
    2023-03-01
    361人看过
  • 了解农村土地流转和土地转让的区别
    农村土地有三种物权:所有权、承包权、经营权,即中央文件规定的三权分置。土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。如何区别转租和转让两者的区别在于是否有转让租赁权,转让无权转让,只授权他人使用,转让实际上是转让租赁权,不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租需要房东的同意。转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质也不同。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,租赁关系存在于第三人与出租人之
    2023-07-02
    414人看过
  • 关于严格限制农村土地转让的建议
    土地是农民兄弟保障基本生存的稀有财产,也是国家赋予给农民兄弟们使用的不可再生的稀有资产。农民有了土地就可种植庄稼、蔬菜等农作物来养活自己,更可为城市居民提供大量的粮食、肉类和蔬菜等生活必须品,丰富自己和城市居民的生活。拥有土地的农民安居乐业,生活自给自足,城乡社会稳定。近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象,导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地,仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买,吃菜要买,吃肉更要买的生活境地,土地转让款也很快就花光见底,原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障,生存从失去土地的那天起就没有了保障,生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民单体或集体上访、群体斗殴、被迫背井离乡、围攻地方政府等多种的社会复杂问题不断发生,,给社会的稳定埋下了不可预测的巨大人为隐患。十七
    2023-05-05
    320人看过
  • 农村土地转让怎么办理手续
    一、农村土地转让怎么办理手续针对农村土地转让的手续办理,首先需由土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请,并详细填写流转申请书,包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限等关键信息。随后,这些信息将由村流转信息员报送至乡(镇)土地流转服务站。同时,土地流入方也需向乡(镇)土地流转服务站提出申请,并填写土地流转申请表,明确自身需求及流转意向。二、土地转让需要哪些申请材料土地转让所需申请材料主要包括两方面:1.流出方的申请材料,如土地流转申请书,需详细列明土地的基本信息及流转条件;2.流入方的申请材料,包括土地流转申请表,其中应包含申请者的身份信息、需求面积、地类要求、流转期限及拟从事的经营项目等。此外,根据具体情况,可能还需提供其他相关证明材料,如土地权属证明、经营能力证明等。这些材料的准备和提交,是土地转让审核和登记的前提。三、农村土地转让的审核登记流程农村土地转让的审核登记流程涉及多个
    2024-08-15
    287人看过
  • 农村土地转让的费用是怎么样的
    随着农村土地确权工作的展开,农村土地变得越来越值钱,但各地的地价也是各不相同的,例如:1、山东潍坊:由刚开始的每亩地几百块钱,到现在每亩地上千元钱,不同的价格梯度。2、平原地区:前两年粮食价格高的时候是每年一千元。去年粮价下跌了今年的承包费改成750元了。3、江苏宝应:流转土地900元左右。4、广西南宁市农村:土地流转一年900~1000块。农村土地流转只能在本集体组织的成员间进行。如果要对外部人转让使用权,需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准,否则无效。也就是说,一切私下的转让合同都是无效的。农村土地转让合同如何签订才合法,注意事项:一、国有土地的权属调查和资信能力调查1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,
    2023-05-04
    155人看过
  • 农村土地转让税费怎么计算
    营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。(一)营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。一、国有土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。2、审查。接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。4、地
    2023-03-28
    305人看过
  • 农村土地流转受让人怎么做
    一、农村土地流转受让人怎么做1.对于土地流出方的村民小组或村委会来说,他们需要首先提交相关申请且务必认真填写流转申请书,这份材料应涵盖以下关键要素:如当事人名单、所在村落名称、所涉及的土地面积大小、详尽的地理位置坐标、地块性质的说明、土地交易价格推荐、土地租赁期限的具体设定以及能够随时保持联系的电话号码等等。这其中的每一项都需要详细明了地列出,以便为后续的流转环节提供可靠依据。提交完的流转申请书应该由村里负责流转事务的专职人员向乡(镇)级别的土地流转服务站进行提交。2.接下来是针对土地流入方向的申请流程。申请者需向乡(镇)级别的土地流转服务站提出申请,同时还必须认真填写土地流转申请表。在这个表单中,申请者需要包括自身的姓名、所属公司或组织的准确信息、非常明确的土地需求面积、对可流转土地性质有具体的要求和期望的流转期限,以及希望在未来从事什么样的经营项目,最后,也不能忘了留下联系电话号码。提
    2024-04-18
    120人看过
  • 农村集体土地出租年限有哪些规定
    一、农村集体土地出租年限有哪些规定农村集体土地出租的年限有规定。农村集体土地出租的年限,最长不能超过二十年。超过二十年的部分是无效的。但是承租人可以申请续租,续租的年限最长也不能超过二十年。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。需要注意,未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等
    2024-01-21
    353人看过
  • 农村土地可以转包吗是否能转包农村土地
    一、农村土地可以转包吗农村土地不能转让,但土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。二、土地转包纠纷怎么处理土地转包纠纷的解决途径及现状。我国农村土地承包法规定,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村委、乡镇人民政府调解解决,
    2023-03-25
    438人看过
  • 民法典规定农村土地承包权能够转让吗
    一、民法典规定农村土地承包权能够转让吗民法典规定农村土地承包权能够转让。转让土地承包权需要承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向;报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查;经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。《农村土地承包法》第三十六条承包方能够自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。第四十六条经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方能够再流转土地经营权。二、民法典农民享有土地的所有权吗农民不拥有集体土地亦或是国家土地的所有权。集体土地所有权是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利,农村集体土地的所有权归村集体经济组织,个人仅享有使用权和收益权。需要注意的是并不是所有的
    2024-01-25
    149人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织,即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说,土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织,并与其签订土地使用权转让合同,转让后,受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>

    #土地转让
    相关咨询
    • 如何限制农村土地转让
      天津在线咨询 2023-06-13
      近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象,导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地,仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买,吃菜要买,吃肉更要买的生活境地,土地转让款也很快就花光见底,原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障,生存从失去土地的那天起就没有了保障,生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民
    • 2018年农村土地转让协议书是什么?
      甘肃在线咨询 2021-04-07
      甲方: 乙方: 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下: 1、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属
    • 农村土地转让合同中的土地转让合同期限
      宁夏在线咨询 2022-08-27
      《中华人民共和国土地管理法》第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包合同最长期限为三十年。 发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二
    • 农村集体土地可以转让吗,农村土地能转让吗
      湖南在线咨询 2021-06-14
      第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议,应当召集村民
    • 农村土地使用权转让可以吗转让农村土地使用
      云南在线咨询 2022-10-22
      土地法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。