破产程序中租赁权的行使及限制-法师兄

破产程序中租赁权的行使及限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 16:42:18 234 人看过

租赁权是债权还是物权，或者是债权的物权化，在法学界一直有不同的认识。但买卖不破租赁这一众所周知的原理，使租赁权不同于一般债权，而被赋予物权的某些特征。那么，在企业债权问题应当通过其他渠道解决。

3．对解除合同通知期限抗辩权的保护和限制

在企业破产程序中，承租人有交回承租财产的义务，又因为提前解除租赁合同有可能给承租人造成损失，承租人有申报债权的权利。因此，在破产程序中承租人可能兼具债权人和债务人双重身份。对破产企业财产租赁中已知的承租人，法院应当按照企业破产法（试行）规定的时间和办法，向其发出通知。通知内容除了按照对债权人通知所要求的内容外，还应当有收回出租财产的内容。由于在企业破产程序中，法院应当发布公告，公告的期限为三个月，这一期限也是给承租人行使权利、处理租赁事务的期限，因此，已经可以满足法律和司法解释对出卖租赁财产所要求的必要通知期限。即使法院或清算组没有单独书面通知承租人，由于有公告程序，承租人一般不能再以没有提前三个月通知为由进行抗辩。

蔡晖

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多破产程序相关文章

破产程序
在破产程序中债权人能否自行行使撤销权

在司法实践中，可能出现债权人要求管理人行使撤销权但管理人拒绝行使的情况，此时债权人能否自行行使撤销权呢?日本判例认为破产财产的管理权专属于管理人，不应允许债权人自行行使撤销权。笔者认为，如果管理人接到债权人请求后拒绝行使撤销权，或在一定期限内不予答复，债权人可以请求人民法院强制管理人履行职责、行使撤销权，由人民法院裁定解决是否应行使撤销权的争议。必要时，债权人方面还可以申请人民法院撤换管理人。但在立法明文规定撤销权由管理人行使的情况下，不应再允许个别债权人直接行使撤销权，否则不仅会使债权人与管理人出现权利竞合，各行其是，还可能激化债权人之间的矛盾冲突，影响破产程序的进行。

2023-06-06

114人看过
破产程序
破产程序中除权行使要求的规范有哪些

行使破产程序中不除权的原则：1、受理破产案件后，不除权人仍需向人民法院申报债权。根据中国破产法的规定，除权人应当像其他无财产担保的债权人一样申报债权，除权作为破产债权人参与破产程序受偿时，应当像其他破产债权人一样接受债权调查。二、破产宣告后，别除人要行使别除权的，应当向清算组提出，经清算组审同意，由清算组清偿债权。3、当除权应得受偿金额有争议且未确定时，清算组应单独存取价款。如果共有人中有一人破产，如果对共有物设定担保，首先要分割共有物，然后对属于破产人的财产行使别除权。4、除权人请求赔偿外，应提交证明材料。5、除权人可以放弃优先受偿权外，放弃优先受偿权的债权可以作为破产债权，按照破产程序从破产财产中受偿。6、当担保物款超过担保债权金额时，超出部分应纳入破产分配。债权人债权大于担保财产价值的，优先受偿后未清偿的，可以作为破产债权，按照破产程序受偿。破产程序中的行使原则是什么破产程序中的行使

2023-08-07

354人看过
破产程序
破产程序中企业的制度

1、进入破产清算程序破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，公司进入破产程序按以下步骤进行：首先，严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请;其次，人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。2、成立清算组企业进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。刻制清算组图章;在银行开立帐号;、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产企业。包括对破产企业人、财物各方面的管理，接管破产企业印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负责接收破产企业的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。决定解除或继续履行破产企业未履行的合同。对破产企业财务进行审计，出具审计报告。对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。

2023-03-13

52人看过
破产程序
破产程序债权破产程序中各种债权的分类

依据企业破产程序中各种债权的特性，债权可分为以下类别：1、以债权的权益主体为规范，可分为：以破产人为义务主体，以相对人为权益主体的债权和以破产人的管理人为权益主体，以破产人的债务人为义务主体的债权。以破产人为义务主体，相对人为权益主体的债权，称为破产债权，是企业破产程序中最普遍、最常见的现象。这种债权经依法申报，权益人即有权成为债权人会议成员，有权参与债权人会议，并按照法定清偿次第参与分配。以破产人的管理人为权益主体，以破产人的债务人为义务主体的债权，是由管理人行使的财富恳求权，从广义上说，也属于债权，但并非破产债权。《企业破产法》第十七条规则：“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财富持有人应当向管理人清偿债务或者托付财富。”关于债务人的债务人或者财富持有人对清偿债务或托付财富提出异议的，或者拒不实行义务的，按照该法第二十一条规则，经管理人或相对人申请，可由受理破产案的人民法院按民

2023-02-04

158人看过

土地使用权
租赁土地使用权的限制包括哪些

1、土地租赁权的基本内容土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。2、土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人;原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，

2023-05-04

125人看过
破产申请
破产申请受理前银行行使抵销权的限制

根据《企业》的规定，银行有权在提起之前的任何时候用自己在正常商业交易中获得的存款抵销存款人到期债务，而一旦提起了破产申请并被受理后，银行的就必须受到诸多限制。这些限制性规定乃是破产法维护全体债权人整体利益、最大化破产财产这一核心价值的集中体现。仔细考察这些法律规定，会发现破产法对银行在破产程序中行使抵销权的限制的时间点都位于破产申请受理后，银行债权人向管理人提出行使抵销权之时。但是，实践中出现的某些情况说明在破产申请前就行使的抵销权仍然可能降低和减少债务人的有效财产并有害于债权人的整体利益。比如，在破产申请前，存款人可以有目的地在银行开立存款账户，以提高可以被抵销的债务数额;或者更为常见的情况是，即使债务人并无提高被抵销的债务数额的意图，但银行如果知道该债务人已经陷于清偿不能，为了获得对债务人的抵销权，则极有可能向该债务人施加压力——例如以加速贷款到期为威胁——强迫客户更多地向银行存款，并

2023-06-06

61人看过
抵押
民法典中租赁的房产如何行使抵押权

一、民法典中租赁的房产如何行使抵押权民法典规定，债务人逾期还款后，抵押权人就可以行使抵押权，如果租赁在前的，行使抵押权不得对抗租赁合同，如果抵押要前的，租赁合同不得对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押人私自将抵押的房屋卖掉，怎么办抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑

2023-04-19

419人看过
法律综合知识
行使破产抵销权有什么限制条件

行使破产抵销权有以下限制条件：1、行使破产抵销权的债权人应当在破产申请受理前对债务人负有债务；2、债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，恶意取得的债权不得抵销。行使破产抵销权有什么限制条件的法律依据《中华人民共和国企业破产法》第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。《中华人民共和国企业破产法》：第四章　债务人财产　　第四十条　债权

2022-06-28

349人看过

法律综合知识
抗辩权行使程序的限制有哪些规定

一、抗辩权行使程序的限制有哪些规定1．同时履行抗辩权只能发生在同时给付的双务合同之中。双方当事人所负担的给付应当同时提出，相互交换。比如买卖合同，如当事人没有约定，买方的价金交付与卖方的转移财产权应当同时进行。一方在对方未为对待给付前，可以行使不履行合同的抗辩权，拒绝向对方给付，在对方履行不完全或有瑕疵时，也可以主张合同未经正当履行的抗辩权。2．不安抗辩权适用于有先为给付义务的双务合同中，如果先为给付义务的一方在履行义务之前，发现对方的财产、商业信誉或其他与履行能力有关的事项发生明显恶化时，可以主动中止履行义务，此为不安抗辩权的适用范围。3．先诉抗辩权则适用于承担一般保证责任的保证人对主债权人的抗辩。在主债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果前，保证人可行使抗辩权。二、合同履行中如何行使抗辩权合同履行中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权，其行使方式分别为：1．当事人互负

2023-11-01

211人看过
土地使用权
租赁土地使用权登记发证程序及相关资料

1、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》提交资料：（1）土地使用权租赁合同、图件、批准文件（2）租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份证件。2、地籍调查：土地管理部门受理申请后，进行权属性质及四至界定等权属调查、地籍测量、外业组织本宗地及四邻现场指界、设置界标、填写地籍调查表、四邻签字盖章、实地解析界址点坐标、内业绘制地籍图件。3、审查审核：地籍调查完成后，对申请人资格、宗地自然状况、土地权属情况、登记资料等进行审查审核。首先由土地登记人员进行初审，提出是否具备土地登记条件的意见；然后，呈分管局长?局长委托?审核，提出是否准予土地登记的意见，报局长?分管市长委托?审定。4、注册登记：土地登记部门根据审核批准意见，对土地使用权进行登记、记载。5、颁发证书：土地登记部门对土地使用权登记

2023-06-05

348人看过
民事执行
法院执行程序中买卖不破租赁怎么处理？

买卖不破租赁原则，是指依据《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十五条，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，买受人不能要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。但在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：一是“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要

2023-06-29

322人看过
法律综合知识
破产管理人行使撤销权的行使期限

破产撤销权行使时间是：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

2023-01-29

176人看过

保全
买卖不破租赁租金如何支付,买卖不破租赁的限制适用

一、买卖不破租赁租金如何支付买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、买卖不破租赁的限制适用1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承

2023-06-25

396人看过
破产重整
试论破产重整程序中对有担保债权优先性的限制

我国《企业破产法(试行)》第28条规定：已作为担保物的财产不属于破产财产。立法上的这一规定表明有担保破产财产或者其他担保物权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院同意。笔者试就破产和解、重整程序中对有担保债权的优先性予以适当限制的问题提出一点见解。一、破产法上和解与重整制度出现的经济与立法背景破产和解制度与重整制度萌芽于19世纪末20世纪初，并在20世纪得到迅速发展。这两种制度的出现和发展主要受制于经济因素和立法本位变化两个因素。首先，从经济发展史看，20世纪30年代是资本主义社会经济大危机全面爆发的时期，英国著名经济学家凯恩斯的经济理论应运而生。凯恩斯对比了19世纪和20世纪的资本主义发展态势，认为现代资本主义的病情严重，只靠资本主义经济的自动调节，私人领域的分散活动已经远不能及时地挽救资本主义于危亡，他把现代资本主义的一切弊端，均归个人主义的绝对膨胀。要根除这些

2023-04-24

218人看过