小产权房转卖合同的合法性如何？-法师兄

小产权房转卖合同的合法性如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-19 15:10:06 460 人看过

根据相关法律规定,小产权房转卖合同在依法成立后即具有法律效力。对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。如果房屋被有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,则可以认定该转卖合同有效。但如果未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,则该转卖合同应被视为无效。

农村集体经济组织成员之间小产权房买卖有效吗？

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村集体经济组织成员之间小产权房买卖是有一定法律效应的。但是，这种交易需要在满足一定的条件的前提下进行。

首先，小产权房是指农村集体经济组织成员集体所有的房屋，属于农民集体所有。根据《农村土地承包法》的规定，农村集体经济组织成员可以依法流转土地经营权，但是小产权房不属于土地经营权范畴，因此不能流转。

其次，根据《土地管理法》的规定，农村集体经济组织成员之间进行小产权房买卖需要满足一定的条件。例如，需要经过村民会议或者村民代表会议的同意，并且需要签订书面合同。

另外，需要注意的是，小产权房买卖所得收益应当用于农村集体经济组织的发展和成员的生活需要。如果收益没有用于这些用途，将会违反相关法律法规。

综上所述，农村集体经济组织成员之间小产权房买卖在满足一定的条件的前提下是有一定法律效应的。但是，需要注意交易的合法性和收益的用途问题。

农村集体经济组织成员之间小产权房买卖在依法成立并满足一定的条件下是有法律效力的。但需注意，该行为需符合法律规定，且收益应用于农村集体经济组织的发展和成员的生活需要。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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