什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗?
小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
(1)小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
(2)小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
(3)如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房存在哪些法律风险?
(1)属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
(2)小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续。
(3)如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。
(4)如果遇有房屋产权纠纷,缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
(5)购买小产权房无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时,房子也不能拿去银行作抵押。
(6)小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
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小产权房可以办理房产证吗江苏在线咨询 2022-01-04小产权房不能办理产权证。小产权房是在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证书由乡镇政府或村政府颁发,不由国家住房管理部门颁发。未经县级规划部门批准,未报房地产行政主管部门办理登记手续,实际上没有真正的产权。
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小产权房可以办理房产证吗?四川在线咨询 2022-05-12小产权房可以办理产权证,但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组
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小产权房房产证可以办理吗?宁夏在线咨询 2022-07-191、小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 2、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 3、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 4、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 5、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买