婚前一方首付购房,离婚房产增值部分的计算:
1、婚前一方首付购房,房产登记在首付方名下,房贷也是由首付方偿还的,则房产属于首付方的个人财产。该房产的增值部分也归首付房个人所有,离婚时依法不予分割。
2、婚前一方首付购房,房产登记在夫妻双方名下,房贷也是由二人共同偿还的,则房产属于夫妻共同财产,该房屋增值部分由双方在离婚时通过协议分割,协议不成的,法院依法判决。
一、离婚后房贷是一人还一半吗
离婚后房贷不是必须一人偿还一半。但当事人约定对半分割的除外。
根据相关法律规定,离婚后,房产由双方协议分割,协议不成的,由法院判决。若双方共同购买,房屋归一方所有的,则尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,但另有约定的除外。
根据规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚后的房子怎么分呢
离婚房产分割分为以下情况:
1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;
2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;
3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割;
5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;
6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
-
婚前财产离婚时如何计算增值部分?
473人看过
-
婚前首付,婚后还贷,房产增值后如何划分?
455人看过
-
离婚时房屋增值部分如何计算,按揭房增值利益归谁
441人看过
-
婚前首付还贷房屋增值后房产怎么分?
111人看过
-
房产增值离婚后增值部分共享
398人看过
-
婚前房产,婚后增值部分,离婚后归谁
398人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
-
婚前首付购房增值部分要先结清首付么河南在线咨询 2022-10-11离婚房产增值怎么计算,分为以下几种情况:第一种情况,一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么,离婚以后,这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的,就应该属于“自然的增值”,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况,一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产
-
如何计算离婚房屋增值部分上海在线咨询 2023-06-031,夫妻一方婚前购置的房产,婚后除了自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻的共有,这部分收益可以平分。 2,若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。 计算方法为: 第一种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 第二种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购
-
案中一方个人购房首付款为婚前财产在婚后付款增值部分怎样划分广西在线咨询 2022-10-22不知他首付时是婚前还是婚后,若是婚后首付登记在双方名下,并共同还贷,那么首付算是赠与,全部的房产都是夫妻共同财产。若是婚前首付,婚后共同还贷,那么共同还贷的部分为夫妻共同财产,并且有权分得房子升值部分的一半。
-
婚前购买的房子离婚时如何分到增值部分湖南在线咨询 2023-07-291、婚前个人财产全款购买,婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分怎么分?这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。 3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么