成都买房可以公积金和商业贷款一起吗？-法师兄

成都买房可以公积金和商业贷款一起吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 11:32:57 253 人看过

在实际的房贷环境中，商业贷款与住房公积金贷款是被允许并行使用的，这也被称为“组合贷款”。

具体而言，符合个人住房商业性贷款的借款人如果同时享有缴纳住房公积金的资格，那么他在申请个人住房商业贷款之际，便可同步提出个人住房公积金贷款的申请。

换言之，借款人可以选择以他们购买的本市城镇自有住房（或者其他银行认可的担保方式）作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款以及个人住房商业性贷款。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
商业贷款买房子可以提取公积金吗以及满一年后才能提取公积金吗

商业贷款买房可以提取公积金，需要满足提取公积金的条件，需要向当地的公积金管理中心进行申请并且需要带齐资料。商贷满一年后才能提取公积金，但是并不是所有的银行都能进行办理。一、商业贷款买房可以提取公积金吗商业贷款买房是可以提取公积金的，员工购房是满足公积金提取的条件，是可以在当地公积金管理中心申请提取。1.购房合同或购房协议的原件及复印件；2.购房发票的原件及复印件；3.公积金提取职工本人身份证原件及复印件；4.公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。在办理商业贷款买房提取公积金的时候是需要满足条件的。二、商业贷款满一年后才能提取公积金吗商业贷款还满一年后可以转公积金，但是不是所有银行都能转的。公积金还贷条件如下：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职

2023-06-05

116人看过
住房公积金
商业贷款买房提取公积金后还能用住房公积金贷款买房吗

可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。一、贷款买房提取公积金的政策（一）职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策。1．可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是此项提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购

2023-02-10

159人看过
法律综合知识
住房公积金可以贷款吗，不买房公积金贷款怎么贷？

说起公积金贷款，大家第一时间想到的就是房贷，一般在买房时很多小伙伴都会选择申请公积金贷款。而在平时生活中，如果不买房，大家的公积金基本上都是从不使用。对于生活在农村的小伙伴们来说，如果是在自家土地上建盖房屋，或者是对多年前建造的房屋进行大修，都是可以向当地的公积金管理中心，申请公积金贷款的。除此之外，对于已经购房的小伙伴们来说，房屋的装修也是一笔不小的费用，因此大家也是可以申请公积金贷款。从此处不难看出，不仅仅是只有买房才可以申请公积金贷款的，但需要注意的是，其他情况申请公积金贷款，需要提供相应的资料，例如建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算等等。在申请之前，最好先到当地的公积金管理中心咨询清楚，以免导致最后贷款申请被拒。不过知小熊要提醒大家的是，如果是需要租房的小伙伴，申请公积金贷款可能是不行的，不过可以向公积金管理中心申请提

2023-11-18

227人看过
结婚证
成都公租金可以买吗（成都公积金可以买吗）

一、公积金的含义公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、成都公积金可以买吗公积金可以企业给员工购买，不能以私人名义购买。三、住房公积金贷款需要资料1.商品房住房公积金贷款需提供的材料（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必

2023-05-08

354人看过

住房贷款
公积金贷款买房比商业贷款更省钱吗

公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗?住房公积金贷款：住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低;但往往手续繁琐，审批时间比较长。住房商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。公积金贷款，利率较低，但额度有限制;商业贷款，额度高，但贷款利率高。那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗?对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵

2023-05-04

405人看过
法律综合知识
商业房贷改公积金贷款吗，商业贷款买房条件有哪些？

一、商业房贷改公积金贷款吗商业房贷是可以改公积金贷款的，但要满足以下条件：1．借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2．申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3．申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4．申请人同意提供认可的贷款保证方式；5．申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。二、商业贷款买房条件有哪些商业贷款买房条件有：1．年龄在18—65岁的自然人。2．有所购买住房全款30％以上的资金作为首付款。3．有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。4．信用良好，符合商业贷款审核标准。三、住房公积金贷款办理步骤住房公积金贷款办理步骤有：1．借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住

2022-07-03

431人看过
住房公积金
我的房贷是商业贷款可以换住房公积金吗

一、我的房贷是商业贷款可以换住房公积金吗商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职

2023-03-05

393人看过
借款
成都买房公积金可以贷多少钱

一、成都买房公积金能贷多少钱符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。二、成都住房公积金个人缴纳上限成都住房公积金个人缴纳上限是2580元/月，即按照缴存基数上限21498元的12%缴纳，具体规定如下：成都2019年度住房公积金缴存基数下限按照上一年度成都市最低工资标准相关规定，执行以下标准：成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都

2023-05-11

326人看过

强制执行
公积金提取，影响买房商业贷款吗？

可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套;2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。所以，想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如

2023-03-04

332人看过
法律综合知识
成都住房公积金贷款需要什么条件，成都住房公积金贷款后可以提取公积金吗

程度住房公积金贷款需要满足的条件包括具有完全民事行为能力自然人连续缴存了六个月以上的公积金，有稳定的收入，具备偿还能力，能够提供担保等，成都住房公积金贷款后满足条件的可以提取公积金。一、成都住房公积金贷款需要什么条件成都住房公积金贷款需要的条件如下：1．具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；2．具有常住户口或有效居留身份证明的职工；3．申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额；4．具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；5．有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；6．能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；7．成都住房公积金管理中心规定的其他条件。二、成都住房公积金贷款后可以提取公积金吗一般来说，在满

2022-08-02

440人看过
借款
公积金怎么贷款买房？公积金多少可以买房

一、公积金怎么贷款买房1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。2、初审：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。6、签订借款合同：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。二、公积金多少可以买房这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，最

2023-06-22

99人看过
借款
上海公积金可以还商业贷款吗

借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原借款合同履行一年以后。借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原借款合同约定的六个月的还款额。借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托银行重新为借款人计算每月还款额。一、公积金贷款买房的注意事项住房公积金贷款发放以后，除了去开放商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，公积金贷款买房的注意事项有：1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余

2023-03-13

218人看过

房贷
成都公积金买房贷款条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；（二）具有常住户口或有效居留身份证明的职工；（三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例；（五）有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保；（七）成都住房公积金管理中心规定的其他条件。一、买房后多久可以提取公积金（一）按揭买房的话，银行／公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。（二）以下这三种情况下都是可以提前公积金的：1、贷款购房：每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房

2023-03-27

299人看过
法律综合知识
婚前买房婚后可以一起公积金还贷吗

一、婚前买房婚后可以一起公积金还贷吗在法律允许且符合相关规定的条件下，配偶有权利通过提取彼此共同的住房公积金账户余额来支付夫妻共有房屋的贷款费用。例如，如果配偶在婚姻关系存续期间以个人名义欠缴了购房贷款，那么他／她就可以在家庭财务状况允许的范围内，适当地提取双方的住房公积金账户余额，以便及时足额地偿还贷款。假如配偶在结婚后曾向有关机构申领过住房公积金贷款，他们便需要携带并提交住房公积金借款合同的原件，以及夫妻双方的身份证明文件、结婚证书以及公积金联名卡等材料，亲自前往相应的住房公积金管理中心签署一份委托提取协议。若是配偶在婚礼前购置的房产然而在婚后由公积金贷款支付款项，则他们可以在每个还款年期结束时，于该年取款对应的月份前往相关部门办理公积金提现手续，每次提取的金额须严格控制在上一次还款年度内所有实际还款本息总额以内。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公

2024-04-10

319人看过