房地产开发建设项目规划许可办理程序-法师兄

房地产开发建设项目规划许可办理程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:33:45 336 人看过

1、开发商持项目建议书及批准文件（指项目的立项批准文件及经审批的可行性研究报告）含有用地单位位置及周围关系的定线地形图（划示道路、绿化、河湖、文物、电力等控制线）、总平面图，向规划管理部门申请建设用地地点、选址。

2、规划管理部门作出是否批准建设项目定点、选址的决定。

3、选址申请获得批准后，开发商向规划管理部门提交规划总图，规划管理部门经审核向开发商核发建设用地规划许可证。

4、开发商向规划管理部门提交项目批准文件、《建设项目选址意见书》及批复的文件、图纸、《建设用地规划许可证》建设工程规划报建申请表、规划道路红线图、市政管网现状、规划图、项目区域位置土、交通分析土、绿化布置图、消防分析土、建筑设计方案图、建设基地地形图及设计说明书、其他有关文件，申请办理建设工程规划许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

建设用地
武汉建设用地规划许可怎么办理？(企业投资项目部分)

1、申报前提：(1)属企业投资类项目;(2)已签订土地成交确认书后或土地使用权出让合同;(3)已取得发改部门项目核准或备案文件。2、受理部门及地点：(1)受理部门：重大项目处(重大项目)、用地规划处(一般项目)、分局(分局办理权限内的项目);(2)受理地点：国土规划局服务窗口。3、受理要件：4、办理结果：建设用地规划许可证(附规划设计条件及用地范围线)。5、办理流程：按武土资规发[2012]81号文执行。6、办理时限：9个工作日。7、收费事项及标准：不收费。

2023-05-30

142人看过
国务院
建设项目选址规划管理办法

【发布日期】1991-8-23【实施日期】1991-8-23【发布单位】建设部、国家计委【文号】第一条为了保障建设项目的选址和布局与城市规划密切结合，科学合理，提高综合效益，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家基本建设程序的有关规定，制定本办法。第二条在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目，编制、审批项目建议书和设计任务书，必须遵守本办法。第三条县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作。第四条城市规划行政主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作。各级人民政府计划行政主管部门在审批项目建议书时，对拟安排在城市规划区内的建设项目，要征求同级人民政府城市规划行政主管部门的意见。第五条城市规划行政主管部门应当参加建设项目设计任务书阶段的选址工作，对确定安排在城市规划区内的建设项目从城市规划方面提出选址意见书。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行

2023-04-22

116人看过
房地产开发
自建房屋能否申请住宅建设项目规划许可证

只要符合相关标准，自建房屋就可以申请居住建筑规划许可证。住宅建筑工程规划许可证适用范围各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、改建在城市规划区内，应当依法办理建设规划许可证。具体范围包括：新建、改建、扩建工程。各类市政工程、管道工程、道路工程等重大修缮工程的文物保护单位和优秀现代建筑，以及改变原有外观、结构和平面的装饰工程。4。城市道路或广场上的城市雕塑等美化工程。5。户外广告设施。各类临时建、构筑物。主要角色。建设工程规划许可证是建设工程办理建设工程施工许可证、进行规划线验收、商品房销售（预售）和房屋产权登记等的法律要求。《建设工程规划许可证》确认了有关建设活动的合法地位，保障了有关建设单位和个人的合法权益。房地产开发企业未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门

2023-05-08

141人看过
建设用地
常州市建设项目配套绿地规划建设管理办法

第一条为促进常州城市绿化事业的发展，改善城市生态质量，美化市容环境，增进人民身心健康，根据国务院《城市绿化条例》、《江苏省城市绿化管理条例》和建设部《城市绿化规划建设指标的规定》等有关法规规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内所有新建、改建、扩建的建设项目（包括市政建设项目）必须按本办法规定标准同步配套绿化建设。第三条建设单位必须严格按照规划行政主管部门审定批准的详细规划实施绿化建设。城市新建、扩建、改建工程项目和住宅区开发项目，其基本建设投资中应当包括配套绿化建设的投资。第四条建设项目绿化用地占总用地面积的比例，即：绿地率＝建设项目绿化用地面积/建设项目总用地面积）╳100%不得低于以下标准：（一）征地新建的住宅区绿地率不小于30%，属于旧城改造的住宅区绿地率不小于25%。住宅区内的公共绿地根据居住区不同的规划组织结构类型相应设置，指标按居住人口规划分别达到：组团（3

2023-06-10

285人看过

建设用地
关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法

【发布日期】2005-3-29【实施日期】2005-3-29【发布单位】天津市规划和国土资源局【文号】津政发〔2005〕20号批转市规划和国土资源局、市建委关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法的通知各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府领导同志同意市规划和国土资源局、市建委《关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法》，现转发给你们，望遵照执行。二○○五年三月二十九日关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法第一条为了维护土地出让合同的严肃性，规范土地市场秩序，加强经营性开发建设项目用地规划管理，杜绝擅自扩大建设规模的现象，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所指经营性开发建设项目仅限中心城区范围内的商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目，不包括工业企业等生产性项目。第三条建设用地的规划总建筑面积，应严格按照出让合同中约定的总建筑面积

2023-04-22

151人看过
房地产开发
南京市房地产开发建设项目手册管理实施办法

【发布日期】2005-4-15【实施日期】2005-4-15【发布单位】【文号】宁建房字[2005]218号各房地产开发企业：为进一步加强房地产开发项目建设管理，规范房地产开发经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，结合本市实际，我委制定了《南京市房地产开发建设项目手册管理实施办法》，现将该办法印发给你们，请严格遵照执行。南京市房地产开发建设项目手册管理实施办法第一条为进一步加强房地产开发项目建设管理，规范房地产开发经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，必须遵守本办法。第三条《南京市房地产开发建设项目手册》(以下简称《项目手册》)是反映房地产开发企业开发、经营房地产开发建设项目情况的重要文书档案。《项目手册》所记录的情况作为房地产开发企业资质年检的重要内容。

2023-04-22

78人看过
房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过
房地产开发
浙江省房地产开发建设计划管理办法

（浙江省计经委浙计经建[1995]1087号1995年10月26日颁发）一、房地产开发建设投资是整个固定资产投资的一个组成部分，应统一纳入全省各级固定资产投资管理。严禁搞计划外的房地产开发建设。二、各中央部门房地产公司和省属房地产公司进行商品房和土地成片开发建设，所需投资规模由省计经委统一下达。市（地）、县属公司所需投资规模由各级计委（计经委）按固定资产投资管理审批权限分别下达，并报上一级计委（计经委）备案。三、房地产开发建设项目必须按基本建设管理权限审批。小区建筑面积在30万平方米以上的房地产开发建设项目，由省计经委审批。建筑面积在10万平方米以上30万平方米以上的房地产开发建设项目，由市（地）级计委（计经委）审批，报省计经委备案。省属房地产公司建筑面积在10万平方米以上的开发建设项目由省计经委审批。建筑面积在10万平方米以下的房地产开发建设项目，由县（市）级计委（计经委）审批，报市（地

2023-04-22

325人看过

建设用地
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别？

一、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别？（一）性质不同1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。2、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（二）要求不同1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制

2023-06-05

339人看过
房地产开发
六盘水建设工程规划许可办理地点在哪

一、办理地点六盘水市人民政府政务大厅市规划局39号窗口，六盘水市钟山区明湖路428号，乘车路线为9路、11路、27路公交线路经停。二、办理材料序号材料名称材料要求材料来源法定依据及描述1申请?[示范文本下载]说明前期手续办理及拟建建筑情况的申请（A4纸质原件一份及JPG格式电子档扫描件一份）申请人自备贵州省城乡规划行政许可审批与监督工作指导意见（黔建规通【2012】289号）第三十三条申请材料（一）房屋建筑工程方案设计审查：1、建筑工程规划许可申请、《申请表》。2《建设工程规划许可证申请表》[格式文本下载]?[示范文本下载]纸质原件一份及JPG格式电子档扫描件一份（申请人为法人或组织的应加盖公章)。规划部门：可网上下载或到市规划局政务窗口领取后填报贵州省城乡规划行政许可审批与监督工作指导意见（黔建规通【2012】289号）第三十三条申请材料三）核发建设工程规划许可证。1、《建设工程规划许可

2023-05-11

76人看过
建设用地
北京市城市规划管理局关于核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证权限的规定

第一条根据《北京市城市规划条例》第二十八条和第三十二条的规定，本着简政放权、提高工作效率的原则，制定本规定。第二条市、区、县城市规划管理局（以下简称市、区、县规划局）核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的权限，按照本规定执行。第三条凡建设用地（包括因城市建设需要临时用地的），均由市或者区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证（含临时用地规划许可证件）。其中下列建设用地，可由建设用地所在区、县规划局选址定点、核发建设用地规划许可证。一、农村村民住宅建设用地。二、远郊区各县、区行政区域内的新农村建设用地。三、远郊区各县、区所属单位在本区、县行政区域内的建设用地。四、远郊区各县、区行政区域内的乡镇机关、企事业单位的建设用地。五、远郊区各县、区所属开发单位的住宅开发区的建设用地。六、市人民政府或市规划局决定由区、县规划局核发建设用地规划许可证件的其他建设用地。远郊工业开发区、工业小区经市

2023-06-10

80人看过
房地产开发
房地产开发项目联建备案办事指南

一、设置依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《XXX市城市房地产开发经营管理条例》二、承办机构市建设委员会或其它政府授权部门。三、提交材料1、房地产项目联建备案申请表；2、联建各方申请联建的正式文件；3、办理房地产项目的立项手续原件；4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；5、国有土地使用权证及土地使用权出让合同6、如果系属单位自有国有划拨用地，则须提供人民政府的批准文件；7、工程建设总平面图；8、双方申报当月资产负债表、损益表；9、双方申报银行当月对账单或银行资信证明；10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；11、双方签订的联建合同；12、项目建设进度计划和管理方案；13、联建双方确认该项目的项目法人的书面文件；14、其他需提供的材料。四、办理程序1、房地产开发企业向市建设委员会申报材料；2、市建设委员会牵头组织规划、土地、

2023-06-10

205人看过

银行贷款
房地产拆迁项目开发过程

（1）开发商的设想是整个房地产项目开发的出发点。在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最为关键的工作。从这项工作来看，整个房地产项目开发已经进入了状态。开发假设能否准确反映市场需求，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这就要求房地产开发商认真研究房地产市场的走势，确定不同地区的发展前景，把握不同项目的市场需求。可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。开发商提出了这个想法，但这个想法是否有真正的市场前景还需要研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的阶段。政府是否批准该项目，银行是否同意给予资金支持，需要参考可行性研究的结果。可行性研究可能会有两个结果：一是可行性研究表明这个想法是不可行的，那么即使开发商不同意，项目开发的整个过程实际上也就结束了；二是可行性研究表明这个想法是可行的，那么就不出意外，项目就可以进行了进入最后阶段。目前，在我国，普遍忽视可行性研究，或将可行

2023-05-02

200人看过
建设用地
农民住房建设(新征地)项目审批业务办理程序

发布日期:2008年4月10日申报单位：规划业务申报审批应按以下步骤进行：1、您需持临河区政府出具的《建房权人指标分配证明》及必备资料到市行政服务中心及规划窗口申报登记。2、您陪同市规划设计院测量人员实地踏勘，绘制现状图。3、您将图交至市行政服务中心规划窗口。4、由市规划局规划管理科组织提交至各级审批委员会审批。5、由市规划局相关科室及局领导对建设项目审批表所列规划审批内容进行审核、审签。6、您持相关资料至市行政服务中心规划窗口申请领取《建设用地规划许可证》。7、您需持相关资料及《建设用地规划许可证》至市土地部门办理《建设用地批准书》。8、您需至市行政服务中心收费窗口核费、缴费，办理缴费一卡通。9、办理一书、两证期间，将相应资料交至市规划局档案室存档，由市规划局办公室审核一书、两证审签意见，并盖章。10、您至市行政服务中心规划窗口申请领取《建设工程规划许可证(副证)》。11、您持《建设工程

2023-06-08

153人看过