法院拍卖的房产流拍后怎么处置-法师兄

法院拍卖的房产流拍后怎么处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-20 10:23:43 472 人看过

一、法院拍卖的房产流拍后怎么处置

法院拍卖的房产流拍后处置方式是重新进行拍卖或在第三次流拍后将房屋变卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

二、法院拍卖房产的程序

1．拍卖行接受客户委托；

2．拍卖的鉴定与估价；

3．确定拍卖房产底价；

4．确定拍卖日期；

5．发布拍卖公告；

6．审查竟买人资格；

7．竟买人缴付保证金；

8．组织拍卖会实施；

9．拍卖品的权属移交。

《中华人民共和国拍卖法》

第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

三、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

法院拍卖房产的税费应当由卖方和买方缴纳。卖方需要缴纳个人所得税3％，房产证大于5年的免税。买方需要缴纳税费约为报税价的10％、契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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