一、土地证和房产证是不是一样的

房产证和土地使用证是房屋产权的证明，但两者的性质是不一样的，房产证是对房屋占有、收益、处分的证明，而土地使用证是对土地享有使用权的证明。

土地证和房产证具体的描述与区别:

土地证的全称叫做土地使用证，这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的，那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等，比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了，而土地证是有其一定的期限，其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

二、土地证和房产证关系的重要性

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明文书，两者是密不可分的，房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收入和处分权。

土地证体现的是对土地的使用权，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此两者一样重要，而且土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

三、房产证和土地证名字不一样怎么处理

需要去办理变更。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。