贷款买楼，按揭办多少年合适-法师兄

贷款买楼，按揭办多少年合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 21:03:55 342 人看过

选好了房子，接下来就该为按揭的事情烦心了，即意味着正式成为房奴一族，但按揭一般办多少年好呢?选择何种房贷还款方式才更适合自己呢?这又成为一个新的难题。

1贷款买楼，按揭办多少年合适?

虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。中国农业银行佛山分行个贷专家杜*材表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额;如果选10年，置业者的压力会比较大。”

多年从事楼盘销售的李小姐则假设，如果置业者考虑提前还款的话，还是选择30年比较划算!“原因一是选择30年，每月还款较轻松;二是假设20年之后选择提前还款，只用还后10年本金就行了，就省掉后10年利息了。”

2“等额本金”比“等额本息”更少还利息?

某国有银行佛山分行个贷部的负责人告诉，目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。“利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。”

举例说明，等额本息会比等额本金多付一些利息。“以100万元20年期贷款为标准，前者大概会比后者多支付14万元的利息。”她表示，因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。“选择这种还款方式可能会导致收入持平或下降、生活负担日益加重、比较适合没有打算提前还款的人群。”而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。

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