驻马店全款买房一房二卖怎么维权-法师兄

驻马店全款买房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 16:33:42 373 人看过

当购房者不幸面临一房二卖的境遇时，有几种途径可供选择进行权益的维护，包括：与卖方进行积极的协商沟通；寻求公正的仲裁以达成合理的解决方案；或者向司法机关提起诉讼追究对方的法律责任。值得注意的是，一房二卖是指同一套房产的所有人，将其出售给两个不同的购房者，并针对这套房产与两位购房者分别签订了房屋买卖合同的行为。然而，法律并未明文禁止一物二卖，也并未因此而自动否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的有效条件，便被视为合法有效。换言之，即使房主在先签订了一份房屋买卖合同，他随后签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的一房二卖行为将会导致两份合同义务的产生，若其中任意一份合同无法履行，房主都需要承担相应的违约赔偿责任。当两份买卖合同均被认定为有效，且每个买受人都坚持要求履行合同时，应当根据已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立的时间先后等因素，来确定权利保护的优先顺序。但是，对于那些恶意办理登记的买受人来说，他们的权利并不能优先于已经合法占有该房屋的其他买受人。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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