农村房屋买卖合同无效的依据是怎样的-法师兄

农村房屋买卖合同无效的依据是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-21 17:23:46 398 人看过

农村房屋买卖合同无效的法律依据是我国民法典，如果农村房屋买卖合同违反法律规定的，侵害公共利益的，合同无效。

一、网签房屋买卖合同后，成立什么效力，有效

网签房屋买卖合同效力：农村房屋买卖合同有效的情形:(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

二、非本村民买了房怎么处理

非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。

农村房屋买卖要满足下列条件：

1、购房人必须是该村民集体成员。

2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

4、买卖经过村民委员会同意。

三、房屋过户协议是否有法律效力？

房子协议过户是否有法律效力，要根据协议内容，签订方式等确定，我国房屋实行不动产登记制度，如果房屋已经买卖，建议及时去过户登记。我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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