房价标准

2014年成都经济适用房均价为3300元

税务

1．对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二手经济适用房如何购买已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5％的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为360095＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳3420001．5％＝5130元的契税，以及3420000．0005＝171元的印花税。

2．尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房准入标准

新标准：

1．将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从低于39600元（月均3300元）放宽到低于6万元（月均5000元）

2．人均财产限额从低于12万元放宽到低于15万元，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从低于43560元（月均3630元）放宽到低于7．2万元（月均6000元）

3．人均财产限额从低于13．2万元放宽到低于18万元。

西安经济适用房准入条件

1、必须为西安市城六区或长安区非农业户口；

2、家庭无住房或住房面积低于45平方米；

3、家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元；

4、单身申请人年龄超过30周岁；

5、经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2％补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。