摘录:朝阳法院调研涉农村房屋拆迁五类民事纠纷-法师兄

摘录:朝阳法院调研涉农村房屋拆迁五类民事纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:26:54 494 人看过

农村房屋拆迁五类民事纠纷的法院调研(摘)

近日，北京市朝阳区人民法院调研发现，农村房屋拆迁易引发五类民事纠纷：

农村房屋拆迁纠纷一是分家析产纠纷。有的拆迁方按被拆房屋中的独立户进行补偿，被拆迁方为了多得拆迁补偿，往往以子女起诉父母分家析产的形式诉至法院，要求法院确认分家协议，意图借法院生效判决主张权利。

农村房屋拆迁纠纷二是继承纠纷。被拆房屋所有权人已去世时，继承人之间为获得拆迁补偿而诉至法院主张继承权，要求分割遗产，引发近亲属之间的纠纷。

农村房屋拆迁纠纷三是房屋买卖纠纷。农村村民拆迁前将房屋出卖给非本村村民甚至城镇居民，一旦得知所出卖的房屋纳入拆迁范围，卖房人为获得巨额拆迁补偿而根据土地管理法的有关规定主张原房屋买卖合同无效，引发合同纠纷。

农村房屋拆迁纠纷四是房屋确权纠纷。曾与被拆房主共同居住过的已分家子女、参与房屋建造的近亲属等，在获悉房屋将被拆时，诉至法院主张诉争房产系共同出资建造，请求确认其为共有人或对部分房屋享有产权。

农村房屋拆迁纠纷五是离婚后财产纠纷。夫妻双方在离婚时未及时处理共有房屋，至该房屋面临拆迁时，为了得到拆迁补偿，一方起诉至法院要求对婚姻存续期间内共有房屋进行分割。

针对上述现象，朝阳法院提出以下应对建议：一是加强对土地管理法的宣传，普及宅基地使用管理方面的法律知识，规范农村宅基地交易市场，预防宅基地转让纠纷；二是建议政府有关部门完善拆迁政策，防止当事人利用政策漏洞、通过恶意诉讼获取拆迁补偿利益；三是拆迁单位应与街乡、村委会等密切配合，共同做好拆迁补偿确认与分配等相关工作，防止因拆迁引发各种民事纠纷。

来源：中国法院网北京频道作者：朝宣

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1、行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人

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