提前解除租赁合同是否违约，及违约金计算-法师兄

提前解除租赁合同是否违约，及违约金计算

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:43:44 187 人看过

一、提前解除租赁合同是否违约

提前解除租赁合同是否违约，如果租赁双方协商一致的，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、提前解除租赁合同的违约金计算

提前解除租赁合同的违约金计算：

1.押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

2.法律没有规定一个明确的违约金数额标准。对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失为准”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金。

三、提前解除租赁合同的例外情形

提前解除租赁合同的例外情形：

对于出租人和承租人，以下的情形内解除租赁合同的，不算违约：

1.房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

（2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

（3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

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