购房一定要测面积吗-法师兄

购房一定要测面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 12:18:44 321 人看过

在交付房产之际，开发商必须向购房者提交具备法律效力的《房屋面积实测表》。该项文件被视为开发商交付房产的首要必备材料，通常来说，购买方在完成验收过程中，需等待开发商提供精确的面积测量报告后，方可最终核实房产的实际面积。在核对完实际测量面积之后，还应当根据测量结果补足相应的差额款项。若测量显示面积产生偏差，首先应以房屋买卖合同中的具体条款为准绳来进行处理。若开发商无法提供面积实测报告，购买人有权选择拒绝对房产进行接收。

《商品房销售管理办法》第三十二条

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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对所买的房屋面积表示怀疑，又没有实在的依据与开发商理论，怎么办?从2003年6月18日起，您可以自己找测绘部门对所买房子进行实测。而且测量商品房面积由政府垄断之势被打破，不再由房管部门包办了，而是你可以从指定的26家房地产测绘单位中任意挑选一家进行测绘。房屋权属登记更方便了过去，房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，房屋产权人不能自主选择测绘单位，由此也引发过因面积问题产生的纠纷。

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测绘面积比购房合同大怎么办

关于房屋实际测量面积与约定面积出现不符的问题，我们提供了如下三种处理方法：首先，如果误差在较小范围之内（例如，绝对误差值不超过百分之一），那么可以认定为实际测量面积与事先评估的建筑面积数据一致，这样便无需买卖双方再对有关的购房差额进行结算；其次，若误差落在买方可接受的合理范围里面（比如说，绝对误差值不超过百分之三），双方需按照合同中规定的房屋单价来重新计算这个差额，实行多退少补的原则；此外，倘若误差偏离了上述合理范围之外（即正负误差值超出百分之三），则可被视为卖方方面的违约行为，买方有权依据合同相关条款解除合同，同时要求卖方退还已支付的房价款项及相应的利息，并且还需要支付相应的违约金。《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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房屋实测面积国家规定

房屋实测面积国家规定为：我国明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

2024-08-05

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商品房建筑面积（亦称销售面积）的计算方法为：公摊面积与套内建筑面积之和。关于公摊面积的计算，则可概括为公共门厅及过道面积，电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分的总和。值得注意的是，外墙墙体水平投影面积的一半，换言之，即是外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。至于套内建筑面积，其构成要素主要包括使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。具体而言，房屋使用面积为套内建筑面积的一部分。在计算房屋使用面积时，需满足如下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。对于套内墙体面积的计算，若所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用

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