拆迁补偿款包括哪几项-法师兄

拆迁补偿款包括哪几项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 09:03:10 339 人看过

一、拆迁补偿款包括哪几项

1、房屋重置费，房屋自身价值，房屋价值要根据被拆房屋的结构和折旧程度，以平方米为单位估算成本价，也可能会包括区位补偿费。附属物，此处附属物是指合法依附于房屋而存在，对房屋具有某种用途，有利于提升房屋价值，并可估算价值的某种设施。收益权，这里的收益权是指获取基于所有者财产，根据合同或者法律而产生即将获得的利益或合法预期收益。

2、周转补偿费；

3、其他奖励性费用，一般为促进拆迁工作的顺利进行，拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规，设定一定的奖励性补偿。

二、征地拆迁补偿款的计算

1、土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）；

2、征地安置补助费的计算标准：（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数；

3、国有土地房屋拆迁补偿计算标准，房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

三、拆迁补偿的含义

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

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