办理过户后房屋买卖契约能否更改内容？-法师兄

办理过户后房屋买卖契约能否更改内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 10:44:55 243 人看过

办理过户后房屋买卖契约一般情况下不能够变更内容。依据我国相关法律的规定，房屋买卖时已经办理了过户登记的，房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕，合同就会终止，合同终止后不能变更的。

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行；

(二)合同解除；

(三)债务相互抵销；

(四)债务人依法将标的物提存；

(五)债权人免除债务；

(六)债权债务同归于一人；

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

一、如何办理房屋产权变更登记

(一)一般房屋的产权变更登记流程

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

(二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

2、审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖时已经办理了过户登记的，房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕，合同就会终止，合同终止后不能变更的。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

承诺
村房买卖契约能否生效

随着我市旧城改造进程的不断加快，许多自然村落纳入了城市的规划当中。而房价的攀升，也使得诸多早已经售出房屋的原房主想方设法地变更合同。为此，买卖双方不得不对簿公堂。半年来，仅李村法庭就受理了村房买卖合同纠纷案40余件。于是，一纸多年封存的旧契约还是否具有法律效力，便成为许多村房买卖者关注的焦点。案件回放1994年10月14日，卖方田某将坐落于李村镇新村的一处房屋及庭院，以32000元的价格出售给了龙某，并订立了卖房契约。由于当时未能办理过户手续，买主以两证(房产证和土地建设使用证)为证，承诺将来国家如有变化或拆迁，其房权、产权永远归属龙某所有，田某无任何理由变更。订立契约当日，田某将房屋交付给龙某使用，同时将两证也交给了龙某。后来，新村的所有集体土地性质变为国有，双方买卖合同的房屋因拆迁而被拆除。为了毁约，田某以国办发(1999)39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规

2023-04-23

143人看过
法律综合知识
民间房屋买卖契约能作废吗

一、民间房屋买卖契约能作废吗依据我国《民法典》的相关规定，当出现不可抗力因素或延迟履行等事项导致合同无法正常履行时，便可解除该份合同；另外，如果其中一方已经明确地表达出其不愿继续履行合同的意愿，也可以解除这份合同；最后，如果存在其他法定的情况，同样可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的具体规定，以下几种情况下，当事人有权解除合同：首先，由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；其次，在合同约定的履行期限到来之前，当事人一方通过明确表示或者自身的行为表现出其将不会履行主要债务；再次，当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告之后，在合理的期限内仍然没有履行；此外，当事人一方未能按时履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一

2024-04-19

125人看过
房屋买卖契约
二手房房屋买卖契约(一)

二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米，附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。

2023-05-04

324人看过
结婚证
房屋买卖后卖主拒绝办过户

买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《民法典》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(

2023-05-08

288人看过

合同生效
买卖房屋后未过户是否有法律约束力？

房屋买卖后未过户没有效力。房屋买卖生效的情况有依法办理批准、登记等手续和经双方签订两种。签订合同生效有两种情况：1、必须依法办理批准、登记等手续才能生效，以办理手续为确认生效时间。在这种情况下，双方签订合同后，必须在规定的部门批准或登记合同，合同才能生效。2、合同一经双方签订，立即具有法律效力，合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意的是，合同的有效性与所有权的转让有本质区别。未过户的房屋买卖合同具有法律效力吗法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权

2023-07-03

295人看过
法律综合知识
二手房屋买卖过户程序内容是什么？

一、二手房屋买卖过户程序二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交

2024-02-08

124人看过
房产交易
一般棚户区改造房屋能否买卖

可以买卖。由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上

2023-03-26

294人看过
增值税
能否更改发票内容

普通增值税发票开了之后，不能直接修改。但是可以作废（不跨月的开票）后另开，跨月的发票，需要冲红后另开。如果能在月底前收到退回的发票，可以在增值税开票系统中把发票作废，并在发票上注明作废字样，然后就可以重新开具发票了。纸质发票能重开吗纸质发票不能重开。因开票有误等原因尚未将专用发票交付购买方的，销售方须在开具有误专用发票的次月内向主管税务机关填报申请单，并在申请单上填写具体原因以及相对应蓝字专用发票的信息，同时提供由销售方出具的写明具体理由、错误具体项目以及正确内容的书面材料。《中华人民共和国发票管理办法》第二十四条任何单位和个人应当按照发票管理规定使用发票，不得有下列行为：（一）转借、转让、介绍他人转让发票、发票监制章和发票防伪专用品；（二）知道或者应当知道是私自印制、伪造、变造、非法取得或者废止的发票而受让、开具、存放、携带、邮寄、运输；（三）拆本使用发票；（四）扩大发票使用范围；（五）

2023-07-15

159人看过

建设用地
农村集体房屋买卖改革的内容？

一、农村产权制度改革的内容1、开展农村集体土地所有权、集体土地使用权、土地承包经营权和房屋所有权确权登记。2、推动农村产权的流转。具体目标是建立健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度。二、农村产权制度改革的本质1、“还权赋能”：“还权”是把法律法规赋予农民的土地、房屋等要素的权益还给农民，恢复农民应有的自主权；“赋能”是让农民拥有发挥自主权的能力，使农民成为改革的主体和市场的主体，通过改革实现农村产权要素资本化，促进现代农业发展，促进农民增收致富，缩小城乡差距，解决“三农”问题，加快城市化进程，推动城乡同发展共繁荣。2、“农民自主”：农村产权制度改革过程中，法律法规明确规定的，按照法律法规进行确权颁证；法律法规未明确规定的，通过以村、组为单位的农民集体民主决策机制，妥善解决改革工作中出现的问题和矛盾。三、坚持原则1、坚持全面贯彻落实党在农村基本政策。稳定和完善农村基本

2023-04-13

353人看过
房屋征收
列入拆迁房屋能否买卖过户

房屋征收拆迁会有一年的冻结期，在一年时间内，房屋不能进行买卖过户登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、房屋拆迁补偿协议怎么签迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，会约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。而且，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出

2023-02-08

180人看过
继承人
宅基地房屋买卖是否能过户

宅基地房屋买卖能在本村内过户。买卖宅基地上的房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请使用的标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村房屋买卖合同在什么情况下是有效农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法买卖的，买受人可以在拆迁时获得拆迁补偿。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施，确保农村村民实现户有所居。农村村民建房应当符合乡土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原宅基地和村内空闲场所。制定乡土地利用总体规划，统筹规划，合理安排宅基地用地，改善农村村民生活环境和条件。二、农村宅基地被户主赠送别人后能否收回农村宅基地被户主赠送别人后能收回。宅基地赠送亲戚后可以收回，因

2023-02-19

211人看过
赡养协议
房屋买卖没有过户能否公证

房屋买卖没有过户能公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。一、赡养协议可以进行公证吗赡养协议可以进行公证。公证并没有条件限制，只要在公证事项的范围内，自然人、法人或者其他组织就可以申请公证。不公证并不影响赡养协议的效力，但公证后可以保证赡养协议的真实性和合法性。根据《中华人民共和国公证法》规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，办理委托、声明、赠与、遗嘱公证。二、房产买卖公证是否具有法律效力房屋买卖公证具有法律效力。房屋买卖公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

2023-04-06

165人看过

转让合同
房屋买卖能委托别人办理过户吗

一、房屋买卖能委托别人办理过户吗房屋买卖能委托别人办理过户。当事人委托代理人办理过户的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。二、房屋买卖过户的流程有哪些房屋买卖过户的具体流程为：1.签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2.申请过户。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3.价格申报。4.缴纳税费。5.变更登记。6.领取权证。三、房屋买卖过户需要多长时间申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。

2023-04-14

412人看过
合同生效
房屋买卖过户后还能反悔吗

不能,除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议一、一房二卖优先权顺序是怎样的一房二卖优先权顺序如下：1、登记主义，优先履行已经办理产权登记的买卖合同；2、物权占有主义，均未办理过户手续的，支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；3、请求权优先主义，应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没

2023-03-06

324人看过