贷款买的房子因自然灾害倒塌，还要不要还房贷-法师兄

贷款买的房子因自然灾害倒塌，还要不要还房贷

来源：互联网时间： 2023-05-07 00:00:11 167 人看过

答案是肯定的，房贷依然要还。

在买房时与银行签订的是抵押合同，抵押物是房子。如果房子在地震中受损，抵押物不复存在，你和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难，贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。在遇到大规模的自然灾害时，实际处理要灵活得多，银行也会根据国家救灾政策，对灾区房屋贷款偿还额进行调整。

此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

律师补充：

虽然不能因为房屋倒塌就拒绝还房贷，但若房屋的倒塌存在质量的问题，则可以要求开发商赔偿损失。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，说明你的房子质量不达标，可以要求开发商进行赔偿的。

面对此类突发情况，我们能做的就是该买的保险得及时购买，选择优质房产商。

【法律依据】

《民法典》

第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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