二手房卖方违约责任怎么办-法师兄

二手房卖方违约责任怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:11:34 268 人看过

一、二手房卖方违约责任怎么办

二手房卖方违约责任买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久

二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易不成功中介费可以退还吗

二手房交易不成功中介费是否退还分如下情况：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

2.中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

3.中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。

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