保修期内房屋质量问题怎么解决-法师兄

保修期内房屋质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 21:43:53 230 人看过

在处理商品房质量瑕疵引发的争议时，我们建议您首先寻求与开发商进行平等、公正的对话和协商。因为作为购房者，您与开发企业之间存在着直接的法律合同关系。

若经过协商无法达成满意的解决方案或者开发商拒绝承担相应的维修责任，那么您有权考虑以下两个途径来维护自己的合法权益：第一，向当地的建设工程质量监督管理机构提出申请，请求其组织相关专家进行鉴定；第二，向建设行政主管部门进行投诉，请求其介入并协助解决问题。

如果以上两种方式都未能达到预期效果，您还可以选择通过仲裁程序或者依照法定程序向有管辖权的人民法院提起诉讼，以期获得公正合理的裁决结果。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
如何解决精装房装修质量问题？

1．找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。2．找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。3．找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（装付宝）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。精装修购房合同书文本＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

430人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任？

一、谁承担房屋质量问题保修责任？依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是

2023-05-02

133人看过
法律综合知识
房屋保修期过后出现质量问题谁负责

一、房屋保修期过后出现质量问题谁负责房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋质量问题能否让业主不缴纳物业费不可以。依

2023-10-12

126人看过
法律综合知识
常见的房屋质量问题，问题的解决方式

常见的房屋质量问题有哪些解决方式1、不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。2、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称：三书一证一表；），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘；三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。3、收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程

2023-12-12

78人看过

法律综合知识
房屋质量问题判决退房怎么办

如您在购置房屋过程中或房屋租赁及居住期内发现有以下两大类重大质量瑕疵，我们建议您权衡利弊，慎重考虑是否采取退房措施：首先，若您所购置的商品房已经正式交付给您并开始投入使用，但您认为该物业的主体建筑结构并不符合既定的相关技术和安全标准，您有权依据适用的法律法规和规定，委托具备相应资格认证的工程质量检测机构对物业的各项指标进行重新评估与核查。倘若经过严谨、客观且科学的检验程序之后，验证了物业的主体结构确实存在着严重的质量问题，那么您便享有法定权益，可选择行使退房的权利。其次，假设由于建筑物质量问题导致的不良后果严重影响到了您的日常生活起居环境，甚至威胁到您的人身财产安全，那么您同样拥有权利向相关开发商提出解除购房合同的要求，并寻求由其承担因物业质量问题所引发的所有缺失和损害所产生的相应赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不

2024-08-20

393人看过
法律综合知识
商品房质量问题过了保修期怎么办

若房产已经超出保修期限而发生品质问题时，则只能依靠业主自身进行修补维护。依照《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第拾条所述，当房屋品质问题对业主的日常生活产生严重影响以至于无法正常居住时，买受方有权提出终止交易并要求赔偿相应损失。在这种情况下，如果已接收使用的房产存在品质问题，在保修期以内，卖方有义务负责修复工作；如卖方拒绝履行修复义务或在合理期限内延迟修复，那么买方可以自行或委托他人进行修复。修复过程中所产生的相关费用以及修复期间给买方带来的其他损失均由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人

2024-05-04

454人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修超期规定是什么

关于屋面防水工程以及涉及到防水需求的卫生间、居室及外墙等部位的防渗漏工程，其至少应达到五年的法定最低保修期；其次，针对电器线路、供水排水管道、各类设备设施的安装以及室内外装修工程，其保修时限规定在二年内；再者，其余各种施工项目的保修时限则可由业主与承建商双方共同协商确定。当房屋度过保修期后，业主有权自主选择进行维修工作。若因开发商方面的原因而导致房屋出现质量问题，业主仍可寻求开发商协助进行维修处理。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位

2024-05-15

110人看过
不可抗力
房屋质量保修期内的保修范围是什么？

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。新房的保修期从何时起算？许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工

2023-08-04

67人看过

法律综合知识
精装房装修的质量问题如何解决

一、精装房装修的质量问题如何解决精装房装修的质量问题，首先需要从购房合同的签订阶段就开始预防。1．购房人在签订合同时，应特别关注房屋质量问题，并在合同中明确约定解决质量问题的具体办法。2．可以约定在交付房屋时发现质量问题，购房人有权延迟办理入住手续，并约定如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同并要求开发商赔偿损失。3．如果房屋在保修期内出现质量问题，购房人应及时向开发商提出维修要求，并保存好相关证据，如合同、发票等书面凭证。4．如果开发商拒绝或拖延维修，购房人可以委托第三方进行维修，并要求开发商承担全部修复费用和因修复而造成的合理损失。二、入住后处理质量问题1．购房人在实际入住后，如果发现精装房存在质量问题，应首先确定问题的性质和严重程度。2．如果是在保修期内出现的问题，购房人应及时向开发商提出维修要求，并尽量保留相关证据，如照片、维修记录等。3．如果开发商拒绝或拖延维修，购房人可以

2024-07-30

403人看过
法律综合知识
房屋维修质量问题谁监管

一、房屋维修质量问题谁监管若遭遇商品房质量问题时，首要的处理方式便是积极联络房屋开发企业，因为您与开发企业之间存在着明确的权益条约。作为商品房的制造商以及经销商，房屋开发企业需要为商品房的品质问题承担最终的法定义务。如房屋开发企业未能妥善履行职责或者您对其解决方案感到不甚满意，您可以向建设工程质量监管机构提出提升处理请求，或者向住房建设管理部门提交申诉报告。其次，住户本人亦有权直接聘请具备法定结构安全性鉴定资格的独立机构来评估房屋当前状况，其出具的鉴定结果将作为后续民事纠纷案件赔偿的有力依据。最后，在所有可能的解决方案均未达到预期效果的情形下，您有权依据现行法律法规并结合自身的实际利益诉求，向房屋开发企业提起仲裁诉讼或者依照法定程序向当地人民法院提出相应的法律诉讼请求。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2024-03-02

351人看过
法律综合知识
解决房屋质量问题的措施是什么

一、解决房屋质量问题的措施是什么房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1．收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。2．购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用

2023-11-01

214人看过
法律综合知识
房屋质量问题物业不修了怎么办

关于房屋出现渗漏现象而物业部门不予理会这一问题，若在住宅建筑的保修期限之内，您有权向房地产开发企业提出维修要求；倘若房地产商仍旧拒绝履行维修义务的话，那么您有权进一步要求他们进行相应的维护修理工作。假使渗漏现象已经超出保修期或并非由住宅建筑自身质量问题引发的，而是由于正常使用过程中的损耗导致公用区域出现渗漏情况，那么物业部门就应当负起维修责任。如若物业部门拒绝履行维修义务，您作为业主可依法向法院提起诉讼，请求物业部门承担维修责任。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2024-05-11

64人看过

法律综合知识
装修质量问题房屋买卖怎么处理

若遇家居装修过程中存在的质量问题，您可首先尝试与装修承办方进行友好协商以求妥善解决；如若未能获得满意结果，则可选择向当地消费者权益保护协会或其他适当部门递交投诉函，以期获得援助和支持。倘若以上途径均未奏效，您亦有权考虑向法院提起诉讼，请求装修公司承担相应的赔偿责任。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的；受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

2024-04-25

299人看过
产品
房屋保修期到底有多长，过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办

有关保修期的相关问题《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。房屋过了保修期怎么办很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，

2023-08-17

262人看过