合肥首套房贷款利率计算-法师兄

合肥首套房贷款利率计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 12:30:14 216 人看过

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

各地区最新利率情况

1、一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制;

2、未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势;

3、在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势;

4、而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建-行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。

因此，在巨大的市场经济下，我们需要知道怎么来进行房贷利率的计算，这也是目前我们需要了解清楚的一点。当然，在每个地方对于这个政策的规定都不一样，我们需要从中有更多的了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房贷首套房的利率
186人看过
二套房组合贷款利率是如何计算的？
67人看过
首套房基准利率上浮10%计算
254人看过
大连二套房贷款利率怎么计算，贷款利率是多少
143人看过
首套房、二套房贷款利率如何判断
193人看过
首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算
448人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
贷款利率是多少？首套房贷平均利率创新低

据《中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。这个时候买房，购房者是会比之前省，但购房者也应该知道此时贷款需要注意的问题。银行贷款新政策：《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析，单从北京地区来看，本月北京地区房贷政策进一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中，提供9折以下优惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全国十大利率最低的城市排行中位列第四。《报告》认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。《报告》检测的北京地区30家银行的具体房贷利率数据显示，截至11月20日，4家银行执行8.5折利率，分别是包商银行、农业银行、**

2023-05-08

132人看过
首套房
重庆首套房利率怎么算

一、首套房首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二、重庆首套房利率怎么算首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，目前重庆首套房首付比例三成起，想要买房的朋友需要先准备足够的首付款，因为首付款是不能贷款的。根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率4.9%。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首次置业者购买二手房，房贷首付必须高于20%。

2023-05-30

148人看过
首套房
首套房利率5.88合法吗

正常的。房贷利率5.88%属于基准利率4.9%上浮20%，这种贷款利率通常出现在申请首套房贷款或二套房贷款时，因此房贷利率5.88是正常的。大部分商业银行均执行房贷利率上浮的政策，而实际贷款利率则与贷款人的信用资质、还款能力、负债情况等因素有关。一、证券公司融资利率在多少左右中国证券公司融资利率一般是随着市场变化的，是不能被操纵的。证券目前将融资利率定为7.86%，融券费率定为9.86%。业内人士介绍，按照国际惯例，融资利率一般较同期贷款基准利率高3个百分点。目前，央行六个月以内(含六个月)的短期贷款利率为4.86%，上浮三个百分点后7.86%的水平与国际惯例接轨。二、现在的银行房贷利率是多少根据相关机构的数据显示，目前大部分银行的房贷平均利率在5.2%-5.5之间，这是首套房的贷款利率。如果是二套房的平均贷款利率，目前是在5.3%-5.7之间。《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

2023-06-25

246人看过
房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过

首套房
首套房商业贷款利率优惠条件

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。３、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。一、如何查询已网签且未备案的房产？1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否

2023-06-23

214人看过
房贷
首套房贷利率是多少，如何购买首套房

1、购房者选择商业贷款，那么利率是，一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％；2、申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，央行公积金基准贷款利率：五年以下（含五年）利率为2.75％；五年以上利率为3.25％。二、如何购买首套房1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款，具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料；2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；3、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；办理担保、保证或者保险手续；贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。三、如何认定是首套房1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套；2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过

2023-06-25

152人看过
首套房
首套房利率下降可以贷款买房吗

针对首套房贷利率的下降，房产业内人士表示也许并不能带来多大的影响，应该理性的看待着一种现象。对于购房者来说买房将会更加的容易，但是贷款的月供变化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以贷款的。一、首套房贷款条件(1)买房者必须是年满18周岁的居民;(2)购买的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)买房者并没有自己购买或是与他人共同购买的住房。二、首套房贷需要材料(1)本人的身份证、户口本、返乡证等居留证件或其他身份证件复印件;(2)能够证明借款人有能力偿还贷款的相关证明材料;(3)合法有效的住房合同协议和相关审批文件;涉及抵押或质押担保的，要提供权属证明文件或是同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，要提供本人同意担保的书面承诺证明;(4)借款人购买住房的资金有关证明或是贷款银行需要的其他文件和材料。只要买房者带好以上的相关材料去贷款的银行进行首套住房的贷款申请，只要材料审核通过银行就能

2023-05-30

252人看过
房贷
首套房贷利率会下调吗

2018年，在坚持房地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。2018年首套房贷利率其中，“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。虽然目前市场上，房贷利率表2018有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠；但聂认为，在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。“当前的利率成本抵消了房价下跌。即使降价，人们也不出手。”北京中原统计数据显示，以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47．5万左右；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。从去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接近房价20％左右。这也就是说，即使房价降20％，购房者所支付的资金成本仍然没有减

2023-04-30

106人看过

二套房
如何计算二套房利率

一、二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款政策2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购

2023-03-17

214人看过
法律综合知识
首套房贷款利率调整对现贷款的影响

1、还款金额的变动：如果贷款利率下调，那么每月的还款金额将会减少，贷款人负担将减轻。2、总利息的变动：贷款利率下调后，总利息将会减少，贷款人需要支付的总成本也会降低。3、还款方式的变动：调整贷款利率后，贷款人需要根据新的利率重新计算每月还款金额，但还款方式一般不变。需要注意的是，首套房贷款利率的调整对不同银行的影响不同，有些银行可能会保持原利率不变，而有些银行可能会根据市场情况进行调整。因此，具体影响还需根据具体情况来分析。为什么首套房贷款利率不是固定的1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

2023-12-16

245人看过
法律综合知识
新乡市首套房的房贷利率

根据调查显示，绝大多数的刚需购房者在购买房屋的时候都需要借款的方式。按揭贷款只需要大家支付小比例的首付，剩余的房款可以通过分期支付的方式，这样大大的减轻了广大购房者的购房压力。究竟新乡首套房按揭贷款流程是什么？建议大家抽时间来看看下文中的介绍。新乡首套房按揭贷款利率是多少1、经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史低点，新的基准利率仅为4．9％，如果按照8．5折计算，首套房贷利率低可做到4．165％。2、不仅如此，刚过去的2018年，央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，从2018年1月1日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。3、以百万房贷20年期为例，若按照为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约707元。4、房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放

2023-12-17

406人看过
房贷
二手首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍

七成人贷不到款是因为房龄太老记者了解到，在二手房贷款问题上，许多案子被银行打回头，而问题70%左右是因为房龄太老。据了解，目前银行对于二手房贷款有两个硬杠杠：房龄和面积。一般，面积低于60平米、房龄超过20年的房子很难贷款。当然，有些银行强调，部分地区的学区房除外，仍然可以贷到款。记者了解到，一般来说，对于二手房贷的两个硬杠杠，银行会综合考量。一家银行的信贷经理告诉记者，一般60平米以下，房龄不超过5年的房子仍然可以贷款。如果房龄超过5年，面积又小，区位又偏，那么，肯定贷不到款。想要基准利率得看对银行贡献度记者了解到，目前，二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍，不过，部分银行针对一些对银行综合贡献度高的客户，会网开一面，仍然执行基准利率。据了解，目前，针对二手首套房贷款，邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的

2023-06-10

245人看过

法律综合知识
什么是首套房贷？四川成都首套房贷利率多少

对于许多购房者来说，购房置业是人生中的大事，尤其是许多年轻的80或者90后，多数都是首套房。对于购置首套房的购房者来说，在办理购房贷款时所执行的就是首套房贷的相关政策，那么究竟什么是首套房贷呢？一、什么是首套房贷？首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、四川成都首套房贷的利率是多少？从元旦后，成都各银行普遍实行基准利率，但各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些；如果贷款申请客户是银行认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

2023-11-26

424人看过
二套房
二套房商贷利率多少,怎么计算

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二

2023-05-16

357人看过