办理公积金贷款转按揭需要注意的事项-法师兄

办理公积金贷款转按揭需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 14:12:02 343 人看过

转按揭贷款又称个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而向原贷款银行申请办理变更借款期限、借款人或抵押物的贷款，主要是合同主体的变更。具体流程由原贷款银行自行规定。

转按揭贷款办理的详细流程及注意事项

步骤／方法：

1原借款人向银行提出申请；

2银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；

3售房人和购房人签订住房转让合同；

4购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格二手房贷款成数；

5银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函

6银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

7银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

注意事项：

业务总流程为：原借款人提出申请签订三方协议签订住房转让合同购房人提出贷款申请银行审批签订新的借款合同办理产权过户和抵押登记手续银行发放贷款售房人归还贷款。

一、《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。二、《中华人民共和国民法典》第五百四十四条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。三、《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

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