商品房预售纠纷要如何举证-法师兄

商品房预售纠纷要如何举证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:43:48 285 人看过

(一)证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

1、商品房买卖合同;

2、商品房销售许可证;

3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

(三)当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

第一，因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：

1、购房方受到损失的证据;

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

第二，因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;

2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
商品房预售纠纷的法律责任

一．开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。二．房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践

2023-04-22

370人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷怎么冻结房产

关于房地产纠纷中对房产权利实施冻结的相关法律法规如下所述：当涉事方因房地产纠纷向法庭提出诉讼请求时，法院有权依据申请人的申请，对当事人的房屋或其他相应资产进行审查并采取相应措施以确保其安全。此项行为即为民事诉讼中的财产保全程序。在房地产领域，冻结房产的情况可能源于业主与第三方达成的抵押协议，也可能是在案件正式立案之后由法院依法进行的查封行动。需要明确的是，被冻结的并非房屋本身，而仅仅是该房屋的交易权，房屋的实际使用权仍然不受影响。此外，法院以及其他国家行政机构在执行权力时所采用的强制性手段，如查封，同样属于此类范畴。然而，查封则是更为严格的行政手段，不仅禁止房屋的使用，同时也禁止任何形式的交易活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结

2024-05-18

178人看过
商品房预售
民事诉讼举证指引之十三商品房预售合同纠纷案件举证指引

一、证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件1、购房方受

2023-04-05

287人看过
律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过

商品房买卖
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同

如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

2023-06-13

141人看过
转让合同
如何转让预售商品房？

预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：1.订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同;预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。2.预售商品房转让合同的登记备案。预售商品房转让的当事人双方，应当在预售商品房转让合同生效后，按照预售合同的登记备案的程序办理转让合同的登记备案手续。3.办理预售商品房的过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与预售商品房转让人按照办理预售商品房的过户手续的程序办理过户手续。预售的商品房转让后再转让的，应该按照以上的程序订立再转让的合同并办理登记备案手续。相关：商品房预售合同的转让条件商品房预售合同的转

2023-03-05

273人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷开庭需要请律师吗

尽管在处理各种纷争时并非总是需要寻求律师的协助，只要其相关行为符合法定要求便可直接向相应法院提起诉讼，然而，聘请专业律师能够为委托人提供丰富的法律意见和策略，进而使自身获得更大胜诉概率，因此，面对具体案例之时，仍需全面考虑各类现实因素。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有重大影响的案件；（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

2024-05-10

371人看过
法律综合知识
商品房预售合同的纠纷诉讼程序如何启动

首先，需撰写一份准确而详实的起诉书。其次，根据法律程序，应当前往被告所在地的人民法院提出诉讼请求。在进行诉讼活动时，务必递交书面形式的起诉书及相关的证据资料，同时根据被告的人数提供相应数量的起诉书副本以及证据副本，确保所递交的材料完备无遗。最后，由法院依据相关法条进行审理，并审核判断是否具备立案的资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-24

483人看过

业主
美国商品房如何预售

世界上多数国家和地区都有商品房预售制度，美国也不例外。有报道说，美国的预售比例达到76.6％。根据纽约市司法局、楼宇局的资料，本文将美国商品房有关政策规定分建造、销售、入住三个部分加以介绍。·建房必须取得工作许可（WORKPERMIT)。建筑行业称之为开工纸，也就是开发商把建筑师设计的图纸等有关资料送到楼宇局，经过各部门盖章批准，开发商取得工作许可，方可挖土建造，同时要把工作许可贴在工地。·售销要有楼宇销售计划书（CONDOMINIUMOFFERINGPLAN）。美国的楼宇销售计划书由律师编写，报送司法局审核批准。开发商到司法局申请批准销售计划书，方可预售该楼。·入住需有入住证（CERTIFICATESOFOCUUPANCY）。商品房全部完工后，开发商报请楼宇局派人来检查，通过后才能获得楼宇的入住证。直到这个时候，开发商才可正式与购买者签订合同（AGREEMENT），同时收取房款，完成交易

2023-04-22

357人看过
法律综合知识
预售商品房转让中的法律问题，避免预售商品房转让纠纷

预售商品房转让中的法律问题主要包括转让人必须要有登记备案和转让合同的商品房才能够进行转让。避免预售商品房转让纠纷的方法有双方需要签订转让合同、已经付完预售商品房的总价款等等。一、预售商品房转让中的法律问题预售商品房转让中的法律问题如下：1．依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2．转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3．预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房；等等。二、如何避免预售商品房转让纠纷避免预售商品房转让纠纷的方法有：1．预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2．已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3．转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手

2023-07-22

406人看过
违约金
面对预售商品房价格纠纷我们又该如何做

预售商品房的价格构成(一)土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。(二)住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供

2023-06-15

110人看过
商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过

商品房预售许可证
商品房买卖如何审看商品房预售许可证

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的行为。

2023-04-22

78人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过