房地产估价的类型和含义是什么-法师兄

房地产估价的类型和含义是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:41:45 351 人看过

房地产估价的基本含义是顾名思义，房地产估价可以简单地理解为对房地产价格的估算。但是，科学、准确、具有法律效力的估价必须由专业的估价人员根据估价目的、房地产价格的形成规律和估价原则、估价程序、科学的估价方法和估价人员的丰富经验进行。因此，要理解房地产估价，首先要掌握以下几个概念。

房地产估价的类型

1，“一般估价”：这种估价一般是指当交易双方有不同意见或争议时，向估价机构寻求帮助，解决分歧和争议，使之趋于一致的手段。一般不具有法律效力。它是一种参考评估，反映某一地区、某一时间点、某一特定物业价值水平的一般价格。房地产抵押贷款评估：这种评估是对购房者在寻求资金支持时所抵押房屋的价值进行评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确认后，具有法律效力，形成法律文书，对双方均有约束力。这种评价一般较低。

3，“具体评估”：这种评估是指当买卖双方的成交价格明显低于市场价格水平时，由房地产交易管理部门进行的评估。要做到公平合理，必须采用两种以上的评价方法进行评价。评估结果一经确定，即具有法律效力，交易双方必须按照确定的评估值计算纳税。

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房地产估价有什么规定

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(一)同时履行抗辩权同时履行抗辩权的适用条件为：1、由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系。2、债务同时到期，可以同时履行;双方的对等给付是可能履行的义务。3、当事人一方的履行不符合约定，即瑕疵履行的另一方可对有瑕疵的履行部分行使抗辩权。(二)先履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行的要求;先履行一方不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。先履行抗辩权的适用条件为：1、由同一双务合同产生的互负债务。2、债务有先后履行顺序，这种顺序一般由当事人在合同中约定，或按交易习惯能够确定。应先履行的债务有履行可能。3、应先履行一方未履行或履行不符合约定，即全部或部分瑕疵履行。(三)不安抗辩权应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以终止履行：1、经营状况严重恶化;2、转移财产、抽逃资金以逃避债务;3、丧失商业信

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（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，坐落写成座落等。或者用抒情语言。●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。●如果考题中出现估价师声明，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。●如果考题中出现假设和限制条件，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。●估价对象分析时描述不全（应从区位、权益、实物状况3方面说明）（1）缺少房地产权益状况描述（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。房屋所有权情况等）；（2）土地

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房产评估的类型包括：1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。一、房屋拆迁补偿的方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元

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