开发商拒绝签补充协议怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 09:23:39 473 人看过

开发商拒绝签补充协议买方可以与之解除合同,退还定金。补充条款的不能达成并非卖方或买方违约不订立合同,如果买卖合同不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致,则定金应退还。

一、买房子后悔了定金能不能退

付了定金之后,后悔了买房子,定金一般是不可以退的,但是如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同不能履行而解除合同的,则出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为卖方的原因导致合同无法订立,而买方反悔的,定金也应当退还,且应当双倍退还。

二、买卖合同没有签订认购书可以退款吗

并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指,买受方(即购房者)因个人原因,未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约,定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定,必须签订双方达成一致,也就是说交易双方权利对等,那么若买卖双方难以达成一致,则既不能归责于买受方,也不能归责于出卖方。根据上述规定,在此情形下卖方应全数退还定金。

三、未签订合同可以要求退购房定金

未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。

提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,应当退还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 00:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 开发商不发房怎么拒绝交房
    交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商延期交房,能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
    2023-07-27
    178人看过
  • 签了空白协议,拒绝诉讼,怎么办?
    一般而言,如果自己需要与对方签订协议,那么肯定会有一些内容,如果没有内容就是空白合同,空白合同签。合同是双方或多方就某些事项达成协议的书面文件。合同中的所有条款必须是双方或多方的共同意愿,所有条款必须合法。合同一经签订,就不能再增删一字一句,如需增删修改条款,必须共同协商,达成书面补充协议。因此,空白协议不能签字,没有合同条款,双方各持有空白合同,双方各自按自己的意愿写条款,合同怎么样??所谓合同,就是双方既合同又合同。但如果实践中对方要求自己签订空白协议,我们该如何证明呢??当律师建议签署空白协议时,我也应该保留一份空白协议。这时,这份空白协议就是证据。对于空白协议,当然是坚决不能签字的。在签空白协议拍照有效吗无效的,可作为辅助证据,最好有录音和证人再证明下。因为它不是原始证据(直接证据),法庭很难采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证
    2023-08-08
    469人看过
  • 装修补充协议不签怎么办
    当事人有权不同意签订补充协议,也可以双方再协商,然后完善条款,签订补充协议。合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、装修维权的法律依据有哪些1、如果装修超过预算的8%,就需要装修公司承担不少业主都遇到了装修公司
    2023-03-01
    474人看过
  • 补充协议的合理性:开发商的角度
    不违规,法律允许。购房者在签订商品房买卖合同时,除要审查所购房屋的合法性(即查看五证)和使用国家规定的正式合同(契约)文本外,都希望与开发商能够签订一个补充协议,但有时开发商会因为房屋好卖而拒签,但有时又会主动提供一份补充协议出来让购房者签订。购房者与开发商签订补充协议要注意哪些细节问题购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺;3、面积误差、共用面积分摊的处理办法;等等。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的
    2023-07-07
    297人看过
  • 周律师:开发商不让签补充条款怎么办?
    读者于先生:我买了一套房并交了定金15000元,准备签合同时,开发商不允许我在合同中加上补充条款,请问我该怎么办?周律师:商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同,对于开发商不同意购房人在合同中签订补充条款的行为,购房人完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房人在交纳定金时,未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时,购房人有权退房,开发商应将定金全额退还”的约定,购房人在交纳定金后,开发商不同意购房人在合同中签订补充条款时,购房人往往比较被动。因此,建议购房人在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述约定。
    2023-04-22
    108人看过
  • 开发商拒绝提供购房合同怎么办?
    开发商不提供销售合同,对购房者来说是非常没有保障,一旦房屋质量有问题购房者就很难维权,同时如果没有购房合同,那么房产证也很难办理。合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。购房者可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。开发商解除购房合同如果合同有约定解除的情形或者开发商有“一房数卖”或者“一房数抵”且没告知买受人的情况时,购房人就可以依法解除与开发商签订的购房合同。但一般情况下,合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力,所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务,任何一方不得随意解除,因此购房合同一般不能解除。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    2023-07-05
    85人看过
  • 退房后开发商拒绝跑路了怎么办
    在房地产争议案件经由司法程序审理并作出裁决之后,败诉的一方如未能依照判决履行其义务,另一方当事人有权申请法院强制予以执行。同时,作为代理审判长的法庭亦可将此项权利移交至执行官处执行。倘若开发商有违约行为且引发了业主的诉讼投诉,在此过程中,法院经过严谨的庭审并依据法律规定作出了最终的判决,那么开发商必须严格遵守判决内容,迅速地履行相关责任,否则,法院将依法启动强制执行程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
    2024-04-30
    110人看过
  • 押金支付后是否可以拒绝补充协议
    补充协议不公平,是不是签了?市民张先生看房后交了3万元定金。然而几天后,张先生来到售楼处签订合同时,售楼人员不仅出具了市国土资源和房屋管理局印制的《商品房销售合同》(即购房格式合同),还签订了补充协议,这是必须的同时签署。张先生仔细阅读后发现,本补充协议不合理,有些内容与格式合同相违背。如逾期交房的约定,开发商应在收到购房人正式书面解除合同通知后90天内返还房款,购房人应配合开发商完成解除合同的登记义务。然而,在格式合同中,这个日期只有30天。再比如,如果分摊面积与销售合同有差异,房价不变,双方就不承担责任。房屋征收过程中发现的非结构性质量问题,开发商应在保修范围内按规定在“合理期限”内整改。而解释合理期限有多长,开发商表示无法解释。显然,补充协议的大部分内容规避了开发商的风险。如果您想更改补充协议,您不能这样做!张先生认为,既然是补充协议,就有商量的余地,但当他要求更合理的要求时,被拒绝
    2023-05-08
    247人看过
  • 按揭买房开发商拒绝退房怎么办?
    这种情况下,购房者可以退房。根据法律规定,房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有:1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。一、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用
    2023-06-27
    463人看过
  • 个人违约开发商拒绝退房怎么办
    若因个人缘由欲退房而开发商却持反对意见,此时您有权诉诸法律以请求解除房屋购置合同并实现退房之目的,然而需要指出的是,在上述情形下,退房行为被视为买方的单方面违约行为,根据现行法规定,违约方需对其违约行为承担相应的法律责任。若双方在购房合同中未就违约责任进行明确约定,则应依据实际损失向开发商支付赔偿金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-24
    353人看过
  • 房产证拒绝发放给开发商应该怎么办
    据现有法律明确,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。开发商违约拖欠房产证怎么办开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,
    2023-07-03
    457人看过
  • 已签订补偿协议起诉有时效吗,签订补偿协议后拒绝搬迁怎么办
    一、已签订补偿协议起诉有时效吗已签订补偿协议起诉有时效,我国法律规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。二、签订补偿协议后拒绝搬迁怎么办签订补偿协议后拒绝搬迁拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。行政机关作出强制执行决定前应当事先催告被拆迁人履行搬迁义务,被拆迁人拒绝搬迁的行政机关可以予以强制拆除。三、补偿协议签完后不给补偿怎么办补偿协议签完后不给补偿可以就协议的履行到法院起诉。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款,那被拆迁人
    2023-06-24
    312人看过
  • 酒店拒绝开发票怎么办
    酒店拒绝开发票,权利人可以向税务部门投诉、举报。开具发票是经营者的法定义务,不按照规定开具发票的,由税务机关责令限期改正,没收非法所得,可以并处1万元以下的罚款。一、不开发票可以举报吗根据发票管理和税收征收的有关法律法规,不论经营者是否采取打折优惠的方式,都有义务为消费者开具发票,打折是经营者的商业行为,不能以此为借口不开发票,否则有偷税的嫌疑,应受到相应处罚。商家说“要开发票就得按原价”的做法也是不对的,市民若发现商家以任何理由拒开发票,可以向税务部门举报,举报时需提供详细的就餐地点、时间以及消费凭证。二、小店没有发票违法吗不违法。严格来说,顾客消费需要发票,商家都要开具发票不得拒绝,否则违法。但是现实中小店都没有向税局领用,因为平时很少索要发票。不犯法,如果确实需要发票的,可以出具开票证明,加盖单位公章,有小吃店到税务部门开具发票。因税务机关的责任,致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税
    2023-06-25
    479人看过
  • 购房协议一方拒绝签合同怎么办
    要求继续履行。当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。一、合同中没有约定违约责任是否有补偿合同没有约定违约责任的,一样有违约责任,承担违约责任的方式有以下几种:第一,继续履行,指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。第二,采取补救措施,是指矫正合同不适当履行,使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。第三,支付违约金,指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第四,支付赔偿金,指合同各方在合同中
    2023-03-23
    99人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 补充协议被开发商拒签如何办
      天津在线咨询 2023-05-08
      建议购房人在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
    • 签一个补充协议开发商拒签的
      湖北在线咨询 2022-05-20
      建议购房人在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。
    • 签定合同时一定要签补充协议吗,什么情况下开发商可以拒绝签订补充
      湖南在线咨询 2022-02-11
      签定合同时一定要签补充协议吗?专家回复:大部分开发商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议,以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益,主要表现在以下几个方面:1、关于不可抗力:导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入
    • 开发商拒绝添加补充协议,定金是否能退款?
      云南在线咨询 2025-01-11
      在支付定金后,是否有权要求退款,这取决于具体的情况。定金是否能够退还,与买卖双方在签署合同时所达成的共识直接相关。如果合同中未明确约定,通常情况下有权要求全额退款。如果双方就此事无法达成一致,也可以尝试其他解决途径来处理问题。如果开发商方的原因导致最终无法签订合同,且买方没有违约行为,买方只能单独要求退还定金,同时需承担认购书中规定的违约责任。如果与开发商就此事未能达成一致意见,请积极与开发商进行
    • 2022年怎么要求开发商签补充协议
      海南在线咨询 2022-11-15
      合同双方当事人在合同生效后,就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的情况之下,可以要求开发商签订补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更。 《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。