按揭中的房子能否出售怎么操作才能成功-法师兄

按揭中的房子能否出售怎么操作才能成功

来源：互联网时间： 2023-11-27 13:38:15 127 人看过

一、按揭中的房子能否出售怎么操作才能成功

1．出售按揭中的房子卖家需要先把贷款还清之后，双方再进行买卖、过户。

2．或者采用转按揭的方式，卖家通过申请个人住房贷款变更借款人的方式转让给买家。

二、买房按揭的条件

买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：

1．年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2．拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3．个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

4．其它。

三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别在哪里

1．贷款用途有差别，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2．贷款成本不同，总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

3．贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

4．前提条件不同，借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚姻状况证明
没工作买房子能按揭吗

一、没工作买房子能按揭想买房但是却没有工作，这样的情况下可以一次性支付全款，也就是全款购房。而要是选择按揭贷款买房的话，也并非不可以，但由于没有工作相对而言可能就不是那么的方便了。在这样的情况下可以找到合适的人为自己按揭买房提供担保，那么在符合其他条件的情况下，也是可以按揭买房的。以下类型的贷款可以使用：1、工作担保贷款：找一个具有合格资质和担保能力的担保人。担保贷款是借款人或第三方依法发行的贷款。因为你没有工作，你不能为自己担保，找到合适的担保人也是一个不错的选择。但值得注意的是，许多银行不接受有担保的贷款，所以在你得到贷款之前一定要检查一下。2、没有固定工作可以贷款买房吗？不动产抵押贷款：如果借款人持有债券、证券、股票、不动产，以及提单、仓单或其他证明货物所有权的单据，可以作为抵押。3、这种贷款种类很多，可以看到市场类别混乱的应该注重选择正规、良好的资格组织，小心地进入骗局。个人贷款买

2023-03-03

437人看过
银行贷款
按揭中的房子怎么卖几种具体操作方法抢先看

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款

2023-06-10

491人看过
借款
按揭买的二手房能否出卖

卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭，而办理转按揭需要以下材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。一、按揭买的二手房可以卖吗按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进

2023-04-12

401人看过
房产过户
能否购买正在按揭的房子？

按揭房屋仍可购买,但大部分银行不支持转按揭手续。若想办理转按揭手续,可以向相关贷款银行咨询。另外,也可以通过抵押向银行贷出钱款,用这笔钱还清房产贷款。买卖双方也可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于贷款额度较低的房主。办理房产过户手续的程序包括到不动产登记机构提出书面申请、提交身份证明、合同等过户材料、受理后审核材料和完成过户登记,发放不动产权属证明。按揭房屋仍然可以购买。若在房屋买卖前还有未偿还的贷款,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续。转按揭是指房主打算将房屋出售或转让给第三方,并申请办理与贷款相关的变更。不过,大部分银行都不支持这种业务。因此,如果想了解更多信息,可以向相关贷款银行咨询。2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们。3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款

2023-11-24

326人看过

失业保险
按揭购房出租能否免税

成都市地方税务局公布了《关于所得税若干税收政策处理意见的通知》，《通知》分别就企业所得税和个人所得税的有关问题提出具体意见。其中，个人以按揭方式购买房屋用于出租的，确定其应纳税所得额时，不扣除按揭费用。补充养老保险可以税前扣除根据《通知》要求，企业为员工按国务院或省级人民政府规定的标准缴纳的补充养老保险、补充医疗保险、补充失业保险，从2003年1月1日起可以在税前扣除;而对于企业所得税减免权限的问题，西部大开发、国产设备抵扣企业所得税、技术开发费加计抵扣应纳税所得额、龙头企业所得税减免，一律报市局审批;其它企业所得税项目的减免金额在50万元以内的(含50万元)，由各区(市)县地税局审批，超过50万元的减免税金额，报市局审批;此外，对未经主管税务机关按照税法规定核实的亏损一律不得弥补。原市属企业未经主管税务机关认定核实的亏损额，税收属地化后，各相关的区(市)县局在2004年底以前，对这部分企

2023-05-04

353人看过
律师事务所
贷款转按揭怎么操作

一、贷款转按揭怎么操作1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、什么是转按揭“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个

2023-05-28

363人看过
法律综合知识
房子有贷款怎么样才能出售

如论是打算出售房子做资金周转的业主，还是准备满足自己的改善型需求准备换房的业主。如果在购买房子之初选择的是抵押贷款方式，且房子仍在还款过程之中，进行二手房交易第一件要做的事情就是“赎楼”。赎楼是二手房交易的术语，意思就是需要先还清银行贷款，注销抵押登记取回房产证。在二手房交易过程中由于赎楼引起的争议有很多。常见的争议有：1、根据约定，由二手房买方来交赎楼款，但卖方以各种原因拒绝履行交房义务。2、二手房买卖双方没有签订关于赎楼的权利和义务条款，只签订了房屋买卖合同。导致交易过程中出现各类纠纷无法顺利解决。3、房产从原银行顺利解除抵押登记，房产证被赎，但因借款人有其他经济纠纷，房产被查封，导致交易无法顺利进行。因此作为准备购买二手房的用户，往往在选择房源时优先选择无抵押贷款的房子。从而导致了一部分业主出售房源不顺利的难题。为避免在二手房交易过程中因赎楼产生问题，针对客户想出售自有房产，但目前该

2023-12-19

191人看过
律师事务所
房屋按揭贷款流程？怎么操作？

1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记。一、买房是先交首付还是先签合同1、买房可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，买房里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。买

2023-04-01

332人看过

二手房按揭
买二手房按揭流程怎么操作

（一）准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（二）评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证

2023-03-22

364人看过
退房
什么是按揭退房,按揭退房应该如何操作

按揭退房的程序首先，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。当然，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。

2023-04-21

175人看过
继承人
民法典中有按揭的房子能否继承过户

一、民法典中有按揭的房子能否继承过户民法典规定，继承按揭中的房屋时，经银行的同意，继承人可以过户房屋，按揭贷款为继承人偿还。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、父母一方去世房产如何继承第一、有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议进行继承分配。第二、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，按遗嘱进

2023-04-19

454人看过
合同条款
怎样才能让普通人成功出国工作？

出国工作的步骤主要包括四个方面:联系出国劳务公司、签订工作合同、办理国内手续和获得国外入境许可和工作准证。这些步骤是出国工作的基础,确保工作的合法性和顺利开展。联系出国劳务公司可以找到合适的工作机会和工作条件,签订工作合同可以明确双方的权利和义务,办理国内手续可以确保工作的合法性,获得国外入境许可和工作准证可以让工作人员进入国外工作场所并开始工作。因此,这些步骤是必不可少的。出国工作的步骤如下:首先,需要联系出国劳务公司,并与中介公司签订正式的工作合同。接下来,需要凭借户口簿、身份证、学历证书和照片等办理国内手续,包括护照、签证、出境证明和培训证。最后,外国雇主将负责办理国外入境许可和工作准证等手续。出国工作步骤：中介公司 + 户口簿 + 身份证出国工作的步骤包括中介公司、户口簿和身份证。然而,这些步骤并不足以构成完整的法律依据。根据《出境入境管理法》的规定

2023-09-08

306人看过

担保贷款
未还清房子按揭能否过户？

一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。房贷没还完可以过户给老婆吗可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家

2023-07-01

153人看过
借款
按揭房如何出售？

一、按揭房如何出售？按揭房出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。二、购房者按揭贷款的流程是什么?购房者按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户

2023-06-15

414人看过