没有房产证的房子，拆了该怎么赔-法师兄

没有房产证的房子，拆了该怎么赔

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:30:15 161 人看过

需要分情况看待，如果是农村集体用地的小产权房，则依法根据实际情况进行赔偿，如果是违章违建的，则不予以赔偿。

一、何为小产权房小产权房拆迁怎么赔偿

1、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。

2、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。

(一)合法小产权房的买卖合同有效。

这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。

二、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。

三、房屋无证拆迁不能进行补偿吗？

房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。

1、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。

2、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。

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