提前退房的违约金交增值税吗-法师兄

提前退房的违约金交增值税吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 11:47:37 273 人看过

律师解答：

不一定。

提前退房的违约金即可以作为转让房产有关的收入，计入销售收入计算营业税及附加、企业所得税、土地增值税等。又可以因为房地产企业因客户退房而收取的违约金，收取的前提是房地产企业与客户之间的购房合同未能履行，房屋转让行为并未实际发生。因此，企业应作为一种营业外收入计算缴纳企业所得税。因此只要两者任选其一缴纳即可。

《企业所得税法实施条例》第七条

企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：

（一）销售货物所得，按照交易活动发生地确定；

（二）提供劳务所得，按照劳务发生地确定；

（三）转让财产所得，不动产转让所得按照不动产所在地确定，动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定，权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定；

（四）股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定；

（五）利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定；

（六）其他所得，由国务院财政、税务主管部门确定。

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