一、如何做一个合法合理的钉子户?
做合法的钉子户就是指通过合法的手段拒绝拆迁部门的拆迁,例如对补偿不合理的,不签订拆迁补偿协议,然后通过申请复议、诉讼等手段合法抗拆。
1、居民没有被妥善安置。
国家最新拆迁条例明确指出,拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置,如果拆迁方并没有合理安置村民,那么我们有权反对拆迁。
2、拆迁方未提前通知国家明文规定。
在拆迁之前必须提前通知被拆方,并规划出拆迁范围以及补偿方式,除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。
3、没有出示用地文件。
拆迁是国家赋予的法律权限,所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件,如果拆迁方拿不出征地证明,我们有权反对拆迁。
4、强制拆迁。
如果拆迁方要强制拆迁,必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全,如若不然农户可采用法律武器维护自己的合法权益。
5、确定拆迁补偿。
在被拆方同意拆迁后,双方需确定补偿标准,这里所说的双方是指拆迁方与被拆方。两者之间的补偿协议必须通过双方同意才可以,如拆迁方单方面确定,被拆方是有权终止拆迁的。
二、如何知道自己面临的征地拆迁是合法的?
1、向征收方索要手续。
不管是谁,要占地或是拆迁,都应该主动出示相关的法律手续,以证明自己的行为是合法的。就算征收方拿出了批文,我们应该注意批准时间是什么时候,例如,2008年的征地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是:无效!大家记住,这种文件的有效期为两年,超过即为失效。
2、看看自己是否看过公告,签过字。
国家对征地前的工作有严格的流程规定,征地之前会让大家在土地状况调查文件上签字确认,否则当地政府就不能上报材料,国家根本不可能会批准拆迁;当然也有未经土地使用人签字确认而批准征收的,要么是假签字,要么是没有签字,这种批文肯定是不合法的。
3、去当地国土局咨询查证。
老百姓作为被征地人,有权申请查看是否批准了土地征收及征收的相关内容,这是被征地人的基本权利,行政管理部门无权剥夺。如果咱们去国土局申请查证被拒,被个别人以不合法并且无理的方式和理由搪塞、制止时,这里面保不齐有什么猫腻。但是对方越是掩盖,咱们越应当深究其合法性。可以寻求专业征地拆迁律师的帮助,为自己达到伸张正义、成功维权的目的。
每次在拆迁的时候,都会有钉子户的事情发生。有些钉子户给出的理由是,拆迁队无法进行反驳的,那么拆款也会进一步的提高,但是有些拆迁户就是胡搅蛮缠,最后拆迁款也没有比之前的多一分。所以钉子户要有一定的法律知识,才会比人家的赔偿款多。
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