商品房违约交付的责任有哪些-法师兄

商品房违约交付的责任有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 07:42:32 275 人看过

依照相关法律法规规定，开发商需严格按照与买方签署的购房合同中所注明的交房日期，按时向购买者交付符合合同规定标准和条件的商品房。

如若不能按照规定时间完成房屋的交付工作，开发商应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当一方当事人未履行其在合同中应尽的义务或履行义务时未达到约定要求，则应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
房屋交付时，开发商有哪些责任？

在房屋交接过程中，卖方的责任包括向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权，同时在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料。最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。这些责任是卖方在房屋交接过程中必须履行的法定义务。在房屋交接过程中，卖方的责任包括：按照合同或交易习惯，向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权；此外，出卖方还需在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料；最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。法定其他义务等。房屋交接中，出卖方需要提供哪些单证？在房屋交接过程中,出卖方需要提供以下单证:1. 房屋所有权证明:证明出卖方对该房屋享有所有权,包括房屋的产权证明、房屋买卖合同等。2. 房屋交付证明:证明出卖方已经将房屋交付给买方,包括房屋交付的日期、时间、方式等。3

2023-08-26

52人看过
扶养
未按时交房会有哪些违约责任?

收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。在签订购房合同的时候一定要仔细阅读相关条款的具体约定，尽量避免不必要的纠纷或损失。传销案是否会被没收房产？传销案如果该房产属于非法所得会被没收房产，如果不是不会没收，没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。《刑法》第五十九条规定，没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经

2023-07-07

259人看过
单方解除合同
商品房开发商有哪些责任

商品房买卖中开发商的责任有：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。一、什么是商品房现售？商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。二、拒收房屋的合法理由1、房屋未经竣工验收合格2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件6、竣工测绘的

2023-02-08

206人看过
法律综合知识
商品房违约交付怎么办手续

开发商实际施行的失信行为与其交付房屋之间并未显现出直接且必然的关联性。针对开发商违反合约约定的各类具体状况，购买者有权根据相关法律法规，合理合法地提出撤销房屋买卖协议的诉求。从整体上来看，若开发商罔顾合同履行而造成违约事项，便需依照既定合同条款或遵循我国相关法律规定，承担起相应的违约责任。然而，开发商的违约行为并不代表着业主可以毫无理由地拒绝接收新居入住。在法律实践中，对于不同类型的开发商违约现象及其应负的违约责任，因其各自具备独特的特性，故不能以单一的标准进行衡量与评价。唯有在满足特定条件的前提下，业主方有权利依据相关法律规定向法院提起诉讼，要求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2024-05-06

182人看过

违约金
商品房质量责任和违约责任是什么

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工

2023-03-12

237人看过
要约
交付商品房的条件都有哪些

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。一、商品房的销售广告受法律约束吗1、所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划

2023-04-03

249人看过
不可抗力
房屋延期交付开发商责任有哪些

一、购房人在签订房屋买卖合同时应当注意1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。二、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担

2023-03-31

124人看过
债权人
违约责任的定义，违约责任有哪些特征

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。一、构成违约责任必须具备条件有哪些构成违约责任必须具备条件有：1、违约行为，即一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为；2、过错，即违约一方当事人主观上有过错；3、损害事实，指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。二、违约责任的形式有哪几种违约责任形式具体包括：1、继续履行，在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式；2、采取补救措施，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以

2023-03-24

113人看过

违约金
商铺不交清房租支付租金是否有违约责任

商铺未交付不以约定支付租金一般不构成违约。但双方当事人在合同中约定交付商铺前需要支付租金的，需要按照合同约定履行义务，否则构成违约，需承担违约责任。一、逾期支付购房款的违约金怎样计算逾期支付购房款的违约金的计算方式如下：1、买卖双方在购房合同中约定逾期支付购房款违约责任的，按约定计算。但是，如果约定的违约金高于或低于实际损失，则可以要求减少或增加违约金；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据房屋延期交付使用期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。二、单方面终止租赁合同应承担违约责任吗单方面终止租赁合同应承担违约责任。租赁合同未约定违约责任的，应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。也就是说，如果房屋在合同剩余期限内未出租，承租人应在剩余期限内支付租金；如果房屋在合同剩余期限内出租，承租人只

2023-06-26

213人看过
不可抗力
怎样才算商品房交付，商品房交付中的法律问题有哪些

一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

2023-02-04

404人看过
法律综合知识
购买商品房违约责任谁承担

依据现行的法律法规，在房产交易过程中发生的任何违约行为，其责任应当由违约方全权负责。具体而言，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于房屋买卖合同产生的违约问题，如若双方事先在合同中有明确约定，则需按照合同中所约定的方式赔偿相应的损失；反之，若未曾在合同中作出明确约定，则需要按照实际所遭受的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

118人看过
法律综合知识
延期交房的违约责任约定有哪些法律条款

关于逾期交付房屋的违约责任，法律法规明确规定如下：若房地产开发企业未能按照约定的期限进行交付，经过债权人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购买者有权请求该房地产开发企业承担逾期交付期间产生的部分经济损失；反之，若经过第二次催告后，房屋仍然无法按期交付，且房地产开发企业亦未能提供充足、合理的解释和理由，那么购买者便有权利解除购房合同并申请退还已支付的全部款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-04-22

291人看过

格式合同
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？

一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。

2023-02-23

54人看过
格式合同
买方逾期付款有哪些违约责任

一、买方逾期付款有哪些违约责任合同没有约定违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。由此看来，我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定，就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定，如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法，则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。合同明确约定了逾期付款的违约责任《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违

2023-05-17

482人看过