第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗？-法师兄

第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗？

来源：互联网时间： 2024-08-12 22:57:39 351 人看过

在目前的政策环境下，若第一套房产选择进行了公积金贷款，则第二套房产将无法享受此项优惠，而必须选择进行商业贷款。

特别地，若欲在有未偿还完毕的第一套住房相关贷款的情况下，购买第二套房屋并仍希望能够继续使用公积金贷款，便需先行清偿第一套房产中的公积金贷款本金及利息，方能再次提出申请。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
第一套房全款第二套房贷款怎么算

如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般首付比例需要付30%左右。二套房的认定标准：二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行

2023-05-03

214人看过
法律综合知识
第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少的法律知识，请阅读文章详细内容了解。第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少第一套房贷款已经还清。如果客户再次贷款购买第二套房，支付几成首付主要取决于银行的规定。央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会明确规定，对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20％；有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30％。可以看出，如果客户的第二套住房贷款是商业贷款，首付最低为40％；如果是公积金贷款，首付最低为30％。当然，当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付可能更多。

2024-01-15

446人看过
法律综合知识
公积金结清后多久可以贷款第二套房

一、公积金结清后多久可以贷款第二套房在第一套住房的公积金偿还完毕之后，购房者应于接下来的六个月期限内提出将房产用于首次购房以外目的的申请。若购得第二套住房而未选择使用公积金贷款，其所有权人可凭借办理完成的第二套住房所有权证书、买卖合同及购置税票等相关材料，自该权属证明发放开始算起的未来6个月之内，向当地住房储备基金管理中心申请提取住房公积金。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。二、公积金结婚后属于夫妻共同财产吗1、婚姻关系存续期间男女双方的公积金都属于夫妻共同财产，尽管理论上离婚的时候是可以共同分割公积金的。2、但是，如果仅仅因为离婚就

2024-07-23

420人看过
法律综合知识
公积金贷款第二套房注意什么

1、贷款人名下有没有未结清的公积金贷款。2、购买的房屋面积不能超过限制。3、二套房首付比例会比首套房高。4、二套房贷款利率会上浮。5、公积金账户余额要充足。6、公积金要连续缴费满了1年。7、贷款人个人的征信良好。8、贷款人收入是否稳定。什么是二套房二套房是第二套普通自住房的简称，它指的是以贷款者家庭为单位认定的，贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数；二是由当地房地产管理部门为依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房的标准是以家庭为单位的，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套房公积金贷款年限二套房公积

2024-01-31

204人看过

二套房
贷款买二套房后悔死了,二套房可以使用公积金贷款吗？

一、贷款买二套房后悔死了1、有些朋友说，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。2、首套房，比例*30%，即贷款金额*不超过所购房产价值的70%;而二套房首付比例*40%，即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。3、还有些朋友*套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。4、还贷*的选择，也会决定购买二套房是够划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款*。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。二、二套

2023-05-22

411人看过
房贷
第一套购房贷款已还清再次贷款买房属于第二套房吗

第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。二、宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的（一）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：1、家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；2、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。3、借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房

2023-03-05

193人看过
借款
有一套房的贷款能贷款买第二套吗

买第二套房可以贷款。根据相关规定，已经贷款购买了套住房，贷款未还清，也是可以申请二套房贷款的，但是二套房贷款的首付款比例会增加，一般二套房贷款的首付款需达到房屋全款的40％以上；贷款利率也会调整上浮比例。一、购买房屋的流程如下：1、签署认购书，交纳定金；2、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；3、办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。二、买房需要准备的材料如下：1、身份证件、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明。若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件；2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；3、借款人首期房款存款证明及复件；4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两

2023-03-12

325人看过
婚姻状况证明
公积金提取后还可以买第二套

一、使用住房公积金能买二套房吗?一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房;二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请，住房公积金贷款买房的流程是：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。二、住房公积金贷款买房需要提交哪些

2023-03-06

488人看过

法律综合知识
第一套房子没有贷款，买第二套算不算首套

一般来说购买第1套房子没有贷款，通过全款购买，那再买第2套房子是属于首套房，但是也有的城市政策会稍微严格一些，个人名下已经有了一套房子，那再次买房的时候都是要算做二套房的，购买二套房首付比例基本上是要达到40％～50％的，而首套房的贷款首付差不多是30％。第一套房没贷款第二套贷款怎么算贷款买第二套房，不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡

2023-12-12

457人看过
房贷
二套房能贷款吗第二套房贷款条件

有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。个人住房公积金贷款的对象及条件一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力;2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8)借款人同意办理住房抵押和保险;9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10)借款人同意在贷款承办

2023-06-10

245人看过
法律综合知识
离职了影响公积金贷款吗？名下第三套房可以公积金贷款吗？

作为企业职工来说，对于每个月缴纳的五险一金应该比较熟知了，而其中所说到的一金其实就是住房公积金。大家可别小看了这一金，只要符合条件，可以省下一笔不小的费用。也正因为如此，现在很多人在申请购房贷款的时候，往往会选择公积金贷款的方式，这样会比较划算！那么，离职了影响公积金贷款吗？离职了影响公积金贷款吗？离职了对于职工未来申请公积金贷款是有影响的，现在基本上每个城市都会有这种要求，通常需要公积金正常缴存一定时间才有资格申请公积金。不过，不同城市政策不一样，具体还是要咨询下当地公积金管理中心。当然，如果你的公积金贷款已经成功申请下来，同时贷款已经发放了，那么，在这个时候即使你离职停缴了公积金，对你的公积金贷款也是不会产生影响的，只要你每月将月供存入贷款还款储蓄卡即可。名下第三套房可以公积金贷款吗？名下有第三套房的人是不可以进行公积金贷款申请的，目前公积金提取相关条例中已经明确规定禁止向第三套及以上

2023-12-16

198人看过
借款
已有两套房未使用公积金贷款第三套房能用吗

已有两套房未使用公积金贷款第三套房能用。住房公积金贷款的条件是：1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；3、未超过法定退休年龄；4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；5、借款人同意办理住房抵押登记和保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。一、公积金交多久可以贷款买房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金连续缴纳半年以上可以申请公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公

2023-06-24

342人看过

二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过
借款
公积金贷款买房必须是第一套房子吗

一、公积金贷款买房必须是第一套房子吗?不是，买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申

2023-06-02

364人看过