关于房地产交易合同争议的妥善解决手段,主要基于下列四种路径:协商、调处、仲裁以及诉讼。
1.协商:即由合同双方在维持良好合作关系的基础之上,通过相互理解包容,共同致力于解决纷争之事,无疑这是处理此类问题最为理想化的途径之一。
2.调处:对于合同当事人未能通过友好协商达成共识之处,应当有权利向特定机构提出诉求进行调解,具体来说如果从属国有企业的一方或双方涉入,则可向上级主管部门展开协调工作。务必明确的是,作为上级主管部门应秉持公正无私的态度明断是非曲直,以协助各方达成和解,同时需避免任何形式的行政干预。
另外,合同当事人也可以选择邀请合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等相关单位参与调解过程。
3.仲裁:若经过充分协商仍无法达成共识且各方均不愿接受调解,合同当事人便可根据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生后,依据双方所达成的仲裁协议,向上述机构提交仲裁申请。
4.诉讼:若合同中并未设定仲裁条款,亦未能在此之后达成相关的仲裁协议,那么当事人可以采取法律措施,援引合同纠纷诉诸法院,寻求司法救济以解决纷争。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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