土地抵押有哪些手续？

1首先根据申请的贷款金额和银行承诺的抵押贷款利率（贷款金额/抵押评估价值）计算抵押贷款的总评估价值，然后，根据第一步计算出的抵押品总估值除以最高估值单价，计算出所需抵押品的面积。3根据上述第二步计算出的抵押物面积，首先在CAD规划图上画出符合银行抵押贷款条件的土地面积。

4第三步绘制抵押土地面积图，然后到国土资源局地籍科进行土地测绘，绘制抵押地图。

5根据抵押测绘图到房地产评估机构进行评估，出具评估报告

6，持评估报告及公司相关证明（营业执照、组织机构代码证等）与银行信贷人员一起到国土局地籍科办理办理国土资源抵押登记，填写最高额抵押借款合同。同时，向银行提供贷款申请书和公司同意抵押目标地块的股东大会（或董事会）决议。

7填写最高额抵押贷款合同，根据银行要求提供所需的相关信息，然后等待银行放款。至此，整个房贷手续基本完成。土地抵押贷款条件。抵押登记应当以土地使用权登记为基础。集体荒地使用权和经县级人民政府土地行政主管部门登记的农村企业集体土地使用权可以抵押，其他类型的集体土地使用权不得抵押。集体荒地的土地使用权和农村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记，土地抵押权不受法律保护，土地使用权不得作为抵押财产处分。国有土地使用权的取得方式有划拨、转让、出租、入股。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让、出租、抵押、继承。划拨的土地使用权，必须办理出让手续，缴纳或者抵减土地使用权出让金，方可转让、出租或者抵押。土地抵押贷款说明。由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城市国有土地。上述企业只有使用权，无权处分这种无偿划拨的土地，更不用说将划拨的土地作为抵押。土地使用权抵押的前提是：房地产开发商、企业只有与政府签订土地出让合同，足额支付土地价款，取得土地使用证后，才能依法抵押其土地使用权，获得银行贷款或其他形式的资助。不具备上述法律条件的，土地使用权抵押无效。

3。抵押必须有书面文件。土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律的规定签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及到大量的资金，任何口头约定都是草率的、不严重的，因此任何土地使用权抵押都应形成文字和法律文书。

4。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物和全部权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物及其附着物及其权益。

5。保险。土地使用权抵押，地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单上注明抵押人是第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。土地使用权抵押应当登记。如果是未经处理的土地或者土地使用权抵押上没有建筑物的，应当先向土地管理机构登记，再向房地产管理部门登记。土地使用权抵押上有建筑物或者其他附着物的，只需向房地产管理部门登记，申请其他权利凭证。

7。土地使用权抵押前，应当聘请评估机构进行评估。一般来说，抵押人抵押土地使用权是希望从银行或金融机构获得贷款。金融机构贷款金额的依据之一是土地使用权的价值。因此，抵押人在抵押前，应当向具有房地产评估资质的评估机构进行评估。根据评估报告，抵押人可以决定是否接受抵押。

8。董事会决议。抵押人为外商投资企业的，应当在抵押前提供董事会批准抵押的决定，股东大会和董事会批准抵押的决议由股份有限公司提供。

9。应该请律师提供法律意见。为证明抵押人的主体资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及土地使用权抵押全过程的合法性和可行性，保护抵押人的权益，抵押人应当聘请律师出具抵押法律意见书。土地使用权抵押应当经过公证。由于土地使用权抵押涉及房地产抵押，标的物重大，因此在签订土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证处办理公证。

11。处分抵押物时，应当向房地产管理机构申请协助。抵押人未在抵押协议约定的期限内履行义务，或者抵押人在协议有效期内解散、破产的，抵押权人可以依照国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物的土地使用权。抵押权人办理土地使用权时，应当向土地管理部门申请协助办理抵押的土地使用权，并办理土地使用权转让手续。

12。抵押贷款的结束。土地使用权抵押协议到期或者因其他原因被解除的，由土地管理部门和房地产管理部门解除抵押协议。