商铺到期不交房也不交房租怎么办-法师兄

商铺到期不交房也不交房租怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-21 04:39:46 132 人看过

若房东与租户已签署了相关合约，便可以依据合约中的相关条款加以妥善处理，并在双方的友好协商下共同达成共识；如若租户恶意拖欠租金，则房东有权要求租户立即搬离租赁房屋。倘若此种情形仍然未能得到有效改善，房东亦可采取更为果断且强制性的措施，例如更换门锁；若所有可能的途径均告失败，房东也应对租户违反协议的事实提供充分的证据，并向当地的司法机构提出诉讼请求，以法律手段来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
商铺到期了房东不续租能不能退钱

商店到期的房东不需要继续租赁，但合同约定到期应当继续租赁的，到期不继续租赁的房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。【辟谣】店铺到期必须续租？真相：不是分析：房屋租赁合同到期，房东有权拒绝出租。租赁合同双方可以根据双方的合同承担义务享有权利，但房东出租的，在同等条件下享有原承包人的优先受偿权。【提醒】房屋租赁合同一般包括哪些内容？（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（三）租金和押金金额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方案和违约责任；（十）其他协议。商铺到期房东恶意涨价到期之前的按照原来的租房协议

2023-08-05

421人看过
法律综合知识
买商铺延期交房不退钱吗

关于房地产开发企业签订合同时出现违约行为时所需支付的赔付金额，有如下详细的法律法规规定：如果开发企业已经在合同文件中清晰地注明了相应的赔偿准则，那么他们就必须严格按照这些合同条款中所规定的补偿幅度来执行赔付责任；另一方面，倘若买卖双方在签署合同时没有就违约问题达成任何书面上的共识，那么作为违约方的开发企业就需要对购买房屋的消费者双倍退还其已支付的定金，并且他们还需要在全额支付购房款项的基础之上，额外支付银行同期贷款利率两倍的利息以及违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将

2024-05-09

409人看过
法律综合知识
商铺不交租金怎么办营业执照

一、商铺不交租金怎么办营业执照针对商铺不交租金的情况，首先需明确，商铺是否交租金与办理营业执照无直接关联。1．营业执照的办理主要依据《公司法》、《个体工商户条例》等法律法规，要求申请人提供符合规定的材料，如身份证明、经营场所证明等，而租金支付情况并非其必要条件。2．若商铺作为经营场所存在租金纠纷，可能会影响经营活动的正常进行，进而影响营业执照的后续使用。3．在商铺不交租金时，建议先通过协商方式与承租人沟通，寻求解决方案。若协商无果，可考虑依据租赁合同约定，采取法律手段追讨租金，并保留相关证据以备不时之需。4．至于营业执照的办理，应继续按照法定程序进行，确保经营活动的合法性。二、租金拖欠能否办营业执照？如前所述，租金拖欠与办理营业执照是两个独立的法律问题。1．租金拖欠是租赁合同双方之间的经济纠纷，而办理营业执照则是申请人依法向工商行政管理部门申请注册登记，取得合法经营资格的过程。因此，租金拖

2024-08-03

388人看过
法律综合知识
到期不交房租承担什么

承租人未能按时缴纳租金应依法承担违约责任。违约行为发生时，应当依据租赁合同中所明确规定的违约责任条款实施相应的违约责任追究；若租赁合同未对违约责任作出明确约定，则协议双方可进行充分的协商，由违约方负责采取必要的补救措施或承担相应的经济赔偿；倘若双方在协商过程中无法达成共识，则可考虑通过法律途径进行解决，包括提起诉讼以及请求仲裁。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也

2024-05-17

63人看过

法律综合知识
租户不交房租也不搬走房里的东西如何办

一、租户不交房租也不搬走房里的东西如何办租户不交房租也不搬走房里的东西，解决方法如下：1、如果租户既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，租户仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法院起诉流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4、民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。5、双方到庭后，由法院进行调解。6、法院通过开庭审理，作出判决。《

2024-02-06

182人看过
退房
租房不到期退房租吗，租房合同不到期要退房怎么办

一、租房不到期退房租吗租房不到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。若出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。二、租房合同不到期要退房怎么办租房合同不到期想退房的有处理办法：第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。三、租房合同未到期租客退房要退押金吗租房合同未到期租客退房是否要退押金，要看情况而定：1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出

2023-06-20

396人看过
继续履行
交房找不到开发商怎么办

开发商未完工交房的，可以向建设行政主管部门和其他有关部门投诉。当事人可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、房屋质量问题的照片等证据给法院，依法提起民事诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商延期交房违约金不给怎么办1、开发商延期交房违约金不给，购房者可以直接向人民法院起诉，要求对方赔偿违约金，承担违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和

2023-08-09

237人看过
申请仲裁
房租到期不交110管吗？

通常情况下在我国，110是不管这件事情的。因为这件事情并不属于公安部门的管辖范围之内。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。房屋租赁纠纷一般处理方法：1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。房租到期了不交房租又不搬走怎么办房租到期了不交房租又不搬走处理办法如下：、1、如果房东与租客有签订合同，可根据合同进行处理，双方协商沟通。2、如果租客故意赖租，可要求租客搬离，在租客不执行的情况下，房东可更换门锁。3、如果以上方法都行不通，可提交租客违约的证据，向当地的法院提起诉讼，通过法律来解决问题。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人

2023-07-21

355人看过

仲裁机构
租赁合同到期未续签不交房租的怎么办

租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。一、商铺合同到期不续签有没有补偿啊商铺合同到期不续签没有补偿。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，双方可以继续依据这个合同继续租赁。二、租房押金不退能报警吗租房押金不退可以报警。但是报警并不意味着一定能解决问题，警察只能就押金问题在出租人与承租人之间进行调解处理，不能强制要求出租人退还押金。主要还是需要承租人与出租人进行协商处理，协商不成的可以向人民法院起诉。根2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百三

2023-06-20

194人看过
法律综合知识
商铺到期交房违约金多少

除因不可抗力因素所导致外的任何原因，若开发商未能按照约定日期交付房屋，均需承担违约赔偿责任。当延期时间不超过60天时，开发商应对每一天数以每日万分之三的比例支付违约金；但如逾期时间为60天或更长，则业主有权利宣布终止购房合同，而开发商应自收到该等解约通知之日起的60日内，全额返还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金

2024-05-12

133人看过
法律综合知识
商铺延期交房怎么赔偿房东

在涉及到延期交付房产事宜中的违约金赔付问题上，通常来说，其所涉及的款项应当等同于因违约行为而产生的实质性损失程度。在此类情形中，具体的违约责任主要包括以下两个方面：首先，依据双方签署的书面合同中所规定的违约金数额及相应的赔偿方式进行相应的赔偿处理；其次，所谓的违约金，即是按照协议各方之间的约定或者是相关法律法规的明确规定，当其中任何一方出现违约状况时，必须向另一方支付的相应金钱补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

216人看过
书面合同
房屋租客未按时交租金，也不退还房屋，该怎么办？

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租客不交租金又不搬走如何处理按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若是没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-04

62人看过

保全
商铺一直不缴纳房租该怎么办

商铺一直不缴纳房租具体措施有以下两点：1、如果是租户恶意的不交房租，可以按合同规定收回门面房的使用权，并且向租户索要违约金； 2、如果租户欠缴三个月房租，房东催缴十五日后未收到租金的，房东有权解除租赁合同，并且可以要求租户倍偿租金损失，最长不超过六个月租金。需要时可以报警，让执法人员来强制执行。一、不交房租房东可以报警嘛可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。二、租房

2023-06-20

464人看过
退房
租房人不退房且不交租金怎么办？

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。群租房人数要求群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

2023-07-03

188人看过