第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据有关法律、法规的规定，制定本办法结合我市的实际情况。第二条本办法适用于我市城市规划区内因城市建设需要在国有土地上拆除房屋（包括建筑物、构筑物和附属设施）。第三条本办法所称被拆迁人包括被拆迁人的被拆迁人。

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人（包括受托人、国有房屋、国家授权的建筑物、构筑物、附属设施的管理人和具有合法使用权的使用人）。第四条城市房屋拆迁应当按照规划进行。市人民政府应当组织城乡建设、土地规划、行政管理等有关部门编制城市房屋拆迁年度计划。第五条城市房屋拆迁必须符合城市规划的要求，有利于城市建设和旧城改造，兼顾国家、集体和个人的利益，坚持公平、公正、公开、等价有偿的原则。第六条拆迁人必须按照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置；被拆迁人必须符合城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁。第七条市城建行政主管部门是我市城市房屋拆迁的主管部门（以下简称房屋拆迁主管部门）。其城建安置管理机构负责房屋拆迁的日常管理工作。第八条各级政府和公子、城管、土地规划、房地产、工商、金融、邮电、电力、供水等有关部门和单位，应当积极配合城市房屋拆迁工作。第二章拆迁管理总则第九条城市房屋拆迁实行许可证制度。任何单位和个人需要拆迁房屋的，必须向城市房屋拆迁主管部门提交下列文件和材料：

（一）房屋拆迁申请书；

（二）房屋拆迁补偿安置方案（包括拆迁范围和户数、拆迁人）期限、实施步骤、补偿方式、计算方案、来源、地点、户数等；

（3）建设项目计划批准文件；

（4）建设用地规划批准文件和规划建设计划；（五）房地产开发管理部门出具的房地产开发项目批准文件或中标通知书；（六）指定商业银行出具的房屋拆迁补偿保证金证明；（七）房地产开发管理部门出具的房屋毁损、产权注销手续房地产物业管理机构。

房屋拆迁许可证由城市房屋拆迁主管部门审批后颁发。第十条房屋拆迁补偿款由拆迁人按照800平方米的面积支付到指定的银行账户。未经房屋拆迁主管部门同意，任何单位和个人不得挪用、收回。第十一条房屋拆迁主管部门应当在房屋拆迁许可证签发之日，以房屋拆迁通知单或者其他形式公告拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、停水、停电、停气、停电话的日期，并通知有关部门关闭该区域，停止办理下列手续：

（1）房屋买卖、交换、出租抵押、典当、赠与、分割、房产分析、交换、新建房屋审批；

（2）营业执照审批；

（3）土地使用权转让、转让、租赁、抵押，土地使用审批。（4）企业改制、出售、租赁、承包、兼并等停止办理相关手续的期限为12个月。需要延长期限的，拆迁人应当在期限届满20日前报房屋拆迁主管部门批准，并在期限届满10日前通知有关部门。展期不得超过6个月。第十二条拆迁期限应当合理确定。一般200户以下（含200户）的拆迁期限为30天，200户以上的拆迁期限为45天。拆迁期间，拆迁人不得停止向被拆迁人供水、供电、供气、供热。第十三条房屋拆迁部门管理的房屋，应当向房屋拆迁主管部门报送产权交易协议和租金支付协议。第十四条拆迁人进行房屋拆迁时，不得擅自改变批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。因特殊情况需要改变拆迁范围或者延长拆迁期限的，必须报原审批机关重新办理审批手续。第十五条房屋拆迁许可证签发后，拆迁人超过六个月不拆除的，发证机关应当收回房屋拆迁许可证。因此，给被拆迁人造成的损失由被拆迁人承担。拆迁人拒不承担责任的，房屋拆迁主管部门应当通过指定银行将拆迁补偿款转出，补偿被拆迁人。第十六条拆迁人委托拆迁的，委托人必须是取得房屋拆迁资格证书并持有拆迁许可证的单位。委托拆迁人对被拆迁工程进行初步调查，提出计算报告；组织拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁协议；组织拆迁和信访接待；组织房屋照片和土地使用证的验收；编制安置方案，审批房屋类型图，安排选房顺序。第十七条房屋拆迁主管部门发出拆迁通知后，拆迁人和被拆迁人应当按照本办法的规定签订拆迁补偿安置协议。协议内容包括：

（1）产权归属；

（2）补偿形式和金额；

（3）安置地点和家庭支出面积；

（4）货币安置价格；

（5）拆迁过渡方式和期限；

（6）拆迁责任（七）当事人认为必要的其他条款。