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不动产物权如何产生

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:04:21 415 人看过

《民法典》第二百零九条规定了物权取得、变更和消灭的一般方式，由此可以看出，除国家外，其他人(法人、集体组织、自然人等)享有不动产物权应当进行登记，形成法律效力;未经登记，不产生物权效力。当然，不动产物权登记生效原则并不是绝对的，亦有例外条款。

二、不动产权包括哪些物权

关于不动产权利的类型，《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、质押时物权变更了吗

1、所有权：交付生效

(1)一般动产：交付生效

动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。

(2)特殊动产：交付生效、登记对抗

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意第三人。

2、质权：交付生效

以动产设定质押的，质权自“交付”时设立。

3、抵押权：登记对抗

以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。

因抵押不转移对抵押物的占有，因此，以动产设定抵押时，与“交付”无关。无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。

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