我们买房的时候说五证齐全。什么是五证?五张证书代表什么?没有五证能买房吗?
我们买商品房的时候,很多人会提醒你检查开发商的五证是否齐全,等等。但对于很多新手小白来说,“五证”到底指的是什么?“五证”分别指什么?所谓五证,特指1。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中,“国有土地使用证”是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件由市国土资源和房屋管理局下发。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地;都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”,由市建委颁发。
应该对待“五证”?
一句话,“五证”缺一不可,但对于实际情况,购房者要注意两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两张证明齐全合法,原则上就不会出现住房问题。最好要求开发商出示原件,而且预售证上必须看清预售范围,确保自己购买的房子在预售范围内。
缺少五个证书的后果是什么?
1。房屋所有权证不能办理,没有五证的房子不能在房管局备案,没有房产证的房子不能由你购买。住房质量难以保证。
3。不能从银行贷款、缺少五证的开发商在银行是不合格的,所以银行很难通过你的贷款申请。
4。开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者。
“两本书”是指开发商交房时必须出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个重要文件是保障房地产开发商权益所必需的。
对于新手购房者来说,熟悉购房过程中的重要证件是一种重要行为。
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房子有土地证的房子还能买第一套吗上海在线咨询 2022-10-22除非你手上有房子几次转手的购房合同,合同之间能形成证据链接,或者直接同房主签订购房合同,即使如此,不能过户的房产交易不受法律保护,谨慎交易。
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五证不全没有的房子能买吗?西藏在线咨询 2022-06-05五证不全的房子能不能买。对于买方而言,购买五证不全的房子,具有较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定,商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理
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我买了一套房子没有土地证怎么办?甘肃在线咨询 2022-04-21(1)有土地证没有过户的,应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。 (2)没有土地证但是可以办理的,应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。 (3)只有大土地证而不能办理小土地证的,那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
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