为了统一建设和规划，城市需要拆除一些房屋。为妥善安置搬迁户，政府将统一建设房屋，根据实际情况分配给原居民。这样的房子被称为返回的房子。

要建的房子有两种：一种是主要用于城中村改造。征地拆迁后，采取产权交易方式，选择集体土地上的房屋进行交易。这类房屋俗称“小产权房”。一般来说，农村集体土地上的自建房屋属于小产权房，购买这种房屋风险很大，因为小产权房没有法律保护。

其他再开发用房是指国有土地上的再开发用房，一般以划拨方式取得，具有开发所需的五证。一般来说，如果是重大城市建设拆迁还建的房屋，今后可以办两证。土地的性质是分配的性质，也就是说要建的房子是经济适用房的财产。商品房和市场上的商品房有什么区别。

2。土地性质不同：返还的房屋大多是用政府划拨的土地建设的，土地性质是划拨土地，而商品房全部是出让土地。交易税则不同：土地出让建房用地在交易过程中需要向地税部门缴纳一定数额的土地出让金，但商品房没有此项费用。建房有哪些隐患？

1。产权隐患：购房时，虽然可以作出承诺申请房产证，但在实践中很难兑现。无两证的房屋不得依法挂牌交易。2。隐患：虽然不少房屋是小产权房，但仍有部分房屋已办理规划审批手续齐全。这些房屋可以办理两证和挂牌交易。

在交易过程中，很多退房还处于前期，合同履行期长，容易出现大量不可预知的因素。比如，在履行合同的过程中，出卖人会面临死亡、离婚等一系列情况，给房屋的成功交易带来很大阻力。经济适用房的隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，取得房屋所有权证和土地使用权证后5年内，该房地产就可以按市场价挂牌销售。销售时，政府应按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例支付收入。

如果你想买房重新开发，你必须注意以下事项：

1。在购房资金不太短的情况下，建议购房者不要选择无两证的房屋进行再开发。还建房子的低价吸引了不少购房者，但毕竟买还建的房子还是有一定风险的。在购买之前，我们应该弄清楚要建的房子的性质。要注意的是，集体土地性质的小产权房没有两证。也可办理二证分经济适用房和商品还楼房。可以到房产局查询房屋类型。

3。我们不应该轻信别人的话，而应该亲自看看协议是否承诺申请两个证书。现实中，两证的承诺在迟延的情况下也存在。无论从房屋本身质量还是物业配套设施来看，退房都无法与商品房相比，因此需要在购买前进行检查。不少购房者在购买商品房时，更关心小区里也建了房子，因为房子的质量比较一般，所以担心整栋楼的质量。未取得两证者，一次还贷。虽然有的房子均价低，但面积不小，所以总价还是高的。而一次性付款的要求，也是购房者资金不足的一个障碍。