一、住房公积金贷款能贷多少钱
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的十五倍。
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
总的来说,如果职工购买的是二手房的话,二手房房龄与贷款年限两者之和不得超过50年。而且,具有稳定的职业和收入,信用状况良好且具有一定的还款能力的申请者更受银行的欢迎。
二、公积金贷款的条件
首先,住房公积金贷款,不是有了住房公积金就可以的,像是五险一样,是有缴纳年限的,必须要是签订了三年的劳务合同,或者是连续签合同的时间,达到三年,才能进行贷款;在这三年的期间内,也不能断缴,必须是正常连续按月缴存;这是要证明你的工作稳定,且持续在进行缴纳,同时,还要有后续的缴纳保障,那就是你不能超过法定退休年龄,毕竟如果退休了,这个住房公积金是不会继续发放的;
刚刚说的是时间方面的要求,有了这些是还远远不够的,所有的贷款都会有一个财力的审核,借款人要有稳定的经济收入和偿还本息的能力,如果达不到这一条,贷款的审批也不会通过;
有了经济能力,贷款机构还是会存在一定的顾虑,他们会要求你再提供一个保障,就是要你同意办理住房抵押登记和保险,抵押房产作为保证,万一因为各种各样的原因,还不上钱了,也会有一个固定资产作为止损条件;
除此之外,还得提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,比如如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等,一方面是用来明确你的资金去向,另一方面也是为了信息的真实性。
三、公积金贷款的流程
1、提出申请。想要使用住房公积金进行贷款的话,首先我们需要提出住房公积金贷款的书面申请,在书面申请的时候需要准备齐全相关的材料。将相关材料准备齐全之后,需要将申请送到公积金中心。
2、审核批准。将相关材料送到公积金中心,进行审批贷款之后公积金中心会将审批的结果通知给银行,银行会按照公积金中心的结果通知申请人去办理贷款手续。
3、发放贷款。贷款人去银行办理贷款手续之后,会和银行确定贷款的抵押合同或者是协议。签订完成之后就可以进行公积金贷款的放款流程了。
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