买房应当如何避免开发商虚假宣传-法师兄

买房应当如何避免开发商虚假宣传

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:58:23 285 人看过

开发商常见的虚假宣传有哪些?

开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、墓地)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。

哪些情况购房者维权难?

房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主的违建行为没有及时采取制止措施等。还有就是延期交房、延期交房产证，而且有些合同没有明确写出开发商在交房时间上的违约责任及赔偿细则，造成消费者权益受损却无法索赔。

遇到开发商虚假宣传怎么办?

购房者要收集必要的维权证据

1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言是否与宣传、承诺一致。

3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的霸王条款。

4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

维权途径有哪些?

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

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1、购房者可以向房地产管理部门、工商局进行投诉，有相关的部门对开发商作出相应的处罚。2、业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同委托律师进行起诉。3、合法制造舆论，通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力。我国《反不正当竞争法》规定，如果发现有虚假宣传的行为，相关部门首先应责令其停止，消除不良影响，在此同时也可以根据情节影响程度的大小，在一万至二十万的罚款幅度内进行处罚。对于广告经营者的责任，《反不正当竞争法》也明确规定：只要广告经营者存在代理虚假广告、设计虚假广告、制作或者是发布虚假广告的行为，都属于虚假宣传的违法行为，监督检查部门都将依法查处，罚款金额为所收广告费的一倍以上五倍以下，除此之外，还需根据情节的严重程度规定是否停止其业务。虚假宣传的形式《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定：经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成

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