房屋销售中的陷阱是什么-法师兄

房屋销售中的陷阱是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:10:19 88 人看过

1、房屋销售中存在哪些陷阱？1严防广告欺诈。别相信销售人员的花言巧语。记得去实地掌握第一手资料。有开发商在广告中称“项目距离XX商务区仅半小时车程，交通十分便利”，但不知道“开车”这个词有欺骗性。除非你把午夜的跑步速度去掉，否则你永远不可能在半小时内到达XX商业区。

2。效果图不是规划图

开发商习惯于随身携带效果图进行宣传，但效果图并不等于规划图，没有法律效力。因此，购房者有权要求开发商出示政府批准的项目规划，并检查房地产五证是否齐全。不允许贸然买房。

3。房屋建筑面积缩水在购房合同中，不仅要注明建筑面积和分摊面积，还要注明分摊部分的名称和分摊系数。目前，多数开发商是按销售面积销售房屋的，销售面积通常是建筑面积和分摊面积之和。客户一定要注意，表面上看，房子的销售面积没有差别。他们不知道房子的建筑面积缩小了，但分摊的面积却偷偷增加了。

4。开发商擅自改变计划。例如，在大楼旁边规划了一个两层楼高的幼儿园。后来，开发商偷偷想把幼儿园提高到4楼。消费者在遇到类似情况时，应当拿起法律武器维护自己的合法权益，但决不能采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。第二，解决房屋买卖纠纷有哪些途径？

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一、预售房抵押有什么陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在

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