商品房房屋预售合同怎么写-法师兄

商品房房屋预售合同怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:14:05 302 人看过

1、审查是否具备“五证”．购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否“五证”齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。

2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。

另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。

3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。

4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，应注意协调统一，以免日后的麻烦。

5、要留意关于物业管理的条款，有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该注意合同中关于物业管理的约定。

商品房屋预售协议书常用版

＜p＞出售方：＿＿＿＿＿＿（甲方）＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞购买方：＿＿＿＿＿＿（乙方）＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞本合同依据中华人民共和国法律制定。＜／p＞

＜p＞第一条甲方经市府国土局批准，取得位于＿＿＿＿市用地面积＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。＜／p＞

＜p＞地块编号：＿＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。＜／p＞

＜p＞第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿号（第＿＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。＜／p＞

＜p＞第三条甲方定于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿＿天：＜／p＞

＜p＞1．人力不可抗拒的自然灾害；＜／p＞

＜p＞2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；＜／p＞

＜p＞3．其他非甲方所能控制的因素。＜／p＞

＜p＞上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。＜／p＞

＜p＞第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿＿＿单价元／平方米，总金额币（千百十）＿＿＿＿＿＿＿＿万（千百十）＿＿＿＿＿＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿＿＿＿万元）。＜／p＞

＜p＞付款方式：乙方按甲方指定收款银行：＜／p＞

＜p＞帐户名称：＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞分期（一次）付款。＜／p＞

＜p＞第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。＜／p＞

＜p＞第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。＜／p＞

＜p＞第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。＜／p＞

＜p＞第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。＜／p＞

＜p＞乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。＜／p＞

＜p＞第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。＜／p＞

＜p＞乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。＜／p＞

＜p＞第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。＜／p＞

＜p＞第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。＜／p＞

＜p＞建筑期购楼分期付款：＜／p＞

＜p＞一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿％；＿＿＿＿币＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿万元）＜／p＞

＜p＞二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿％；＿＿＿＿币＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿万元）＜／p＞

＜p＞三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿％；＿＿＿＿币＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元）＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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一、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的经双方当事人已签字或盖章后的商品房预售合同一式四份；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照的复印件、法定代表人（或企业负责人身份证明复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证的原件和复印件各一份；二、买受人身份证明需下列内容：（1）买受人是自然人的，需要身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

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