买房签合同看预售证吗现在-法师兄

买房签合同看预售证吗现在

来源：互联网时间： 2024-05-13 17:19:02 471 人看过

根据相关规定，在未取得预售许可证的前提下，房屋买卖合同是无法进行签署的。在我国的法律制度中明确规定了，商品房预售必须遵循以下几个必要条件：

首先，开发商需交付全部的土地使用权出让金，从而取得相应的土地使用权证书；

其次，开发商还需要持有建设工程规划许可证；

再次，按照所提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了施工进度以及竣工交付的具体日期；

最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
买房必看：商品房预售合同的效力

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条是关于商品房预售合同效力和补办商品房预售许可证明对合同效力影响的解释。按照房屋销售不同划分标准，可以将房屋销售分为现房和期房销售，现房是指已经建成并能居住的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房是指未建成的在建房屋，买卖期房的行为称为预售。根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售必须具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理销售登记，取得商品房预售许可证明。出卖人(房地产开发企业)在销售期房之前，

2023-06-10

207人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
预售购房合同需要仔细看吗

1．明晰合同主体身份：在正式签署合约之前，务必要弄清楚签约之人是否为开发商的法定代表，若答案为否，应进一步确认其是否持有有效的“授权委托书”，若无此文件，此人的签字将不具有法律效力。同时也要关注合同中的印章细节，以防止开发商试图逃避责任。2．明白定金的束缚力：一旦您与开发商达成认购意向并且签署了认购书之后，便需支付定金以确保该房屋的归属权。然而，如因个人信用记录不佳、银行贷款政策调整、个人收入不足等诸多原因，导致无法在规定期限内完成贷款手续，开发商可能会判定您为违约方；反之，若开发商因非人为因素导致交房延迟亦构成违约行为。因此，对于双方违约情况下定金的处理方式，务必认真阅读并理解。3．审慎对待补充协议：开发商提供的补充合同主要用于明确因某些特定原因导致无法按时交房的免责条款，以及在何种情况下可免除因面积测量误差过大所产生的赔偿责任。这是开发商为应对不可抗力因素导致违约风险的一种自我保护措施

2024-05-14

107人看过

法律综合知识
买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

2024-05-08

246人看过
仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

258人看过
法律综合知识
预售证在合同里显示吗

关于预售许可证书在合同中的展示问题，这主要取决于合同的具体条款以及交易双方的共识与协议。就商品房预售合同而言，普遍做法是要求开发商提供与其项目相符的预售许可证作为该合同的附属文件或直接在合同文本中明示预售许可证的相关重要信息。此举的宗旨在于切实维护购房者的合法权益，以确保其购买到的房产具有充分的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-14

268人看过

法律综合知识
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？

一、没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

127人看过
法律综合知识
预售商品房可以签正式买卖合同吗

在房地产开发商进行期房销售时，必须首先与有意购买的客户签署预售合同；对于预售的商品房，还需按规定办理商品房预售合同登记备案手续。在签署完预售合同之后，无需再次签订正式的买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定

2024-05-08

496人看过
法律综合知识
以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗

一、以前没有预售证，现在有预售证了，能退吗购买了未经预售许可证审批的房产，是具备退房资格的。根据相关法规，房地产开发企业必须持有合法有效的预售许可证才可出售房产。若未获取此许可便擅自预售房产，该行为将被视为非法，与购房者签订的商品房预售合同亦会被判定无效。在此情况下，购房者有权利选择要求退还房屋，但需注意，如先前已经取得了合法且有效的预售许可证，则该合同仍可能被视为有效。法律明确规定，如在提起诉讼之时尚未获得预售许可证，购房者同样具有退房的权利。对于无预售许可证却擅自销售房产的行为，购房者可以主张合同无效，要求全额退款，同时还可以提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应

2024-07-16

299人看过
法律综合知识
回迁房预售买卖合同如何签订

倘若交易双方经过充分沟通协商，在公平公正、完全自愿的前提下，签订了关于房屋买卖的正式合约，并且该合约内容真实反映了各方的真实意愿，同时也没有违背任何法律法规中的强制性规定或者涉及到社会公共利益的问题，那么这样的房屋买卖合同便应当被认定为合法且具有约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-14

494人看过

法律综合知识
买房占比例是在预售合同上面写吗

当涉及到共同购买房产的情况下，通常在签订购房合同之前，开发商将会向购房者提供一份详尽的份额协议以供他们详细且慎重填写。这份协议主要涵盖了以下两个方面：首先，它将明确地标示出每一位购房者所占有的房屋份额比例；其次，如果各方无法就各自的份额达成共识，那么可以选择不进行具体约定，而是直接按照平均分配的方式来确定每位购房者的占有份额。因此，购房者们可以在充分协商之后，自行决定各自的份额比例，然后在购房合同中予以明确标注并由所有相关方签字确认。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-05-15

67人看过
法律综合知识
刚办的预售证要签合同吗

依据我国相关法律法规的明文规定，依法订立的商品房屋预售协议被赋予了法定的法律效力。只要买卖双方在协议上签字或者盖章之日起，即可视为该合同已正式生效。对于依法设定的各种类型的合同，自它们诞生的那一刹那起便立即产生法律效力。但是，所有需要满足特定法律和行政法规所规定的审批、注册等手续才能正式生效的合同，均应遵照严苛的规定予以实施。然而，如果所购买的商品房未能取得完整且有效的预定销售许可证，那么这份预售协议将被判定为无效合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-08

322人看过