买房签合同看预售证吗现在
来源:互联网
时间: 2024-05-13 17:19:02
471 人看过
根据相关规定,在未取得预售许可证的前提下,房屋买卖合同是无法进行签署的。在我国的法律制度中明确规定了,商品房预售必须遵循以下几个必要条件:
首先,开发商需交付全部的土地使用权出让金,从而取得相应的土地使用权证书;
其次,开发商还需要持有建设工程规划许可证;
再次,按照所提供预售的商品房来计算,开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上,并且已经确定了施工进度以及竣工交付的具体日期;
最后,开发商还需要向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记手续,并成功获得商品房预售许可证明。
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
买现房看现售证买期房看预售证
277人看过
-
买时现房,签合同时却标预售房,合同违法吗?
123人看过
-
交首付要签预售合同吗现在
453人看过
-
现房可以签订房屋预售合同吗
472人看过
-
现房能否签订预售合同
458人看过
-
预售转现售期间可以签合同吗
85人看过
律师服务
热门律师推荐
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
#法律综合知识
相关咨询
-
买房是现房签合同还是预售合同安徽在线咨询 2022-10-08期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
-
买房子没有预售证, 现在要签合同, 怎么办理辽宁在线咨询 2022-03-11这个要看具体情况,如果开发商没有预售证,那么他收钱是违法的,可以告开发商,其次,你交的应酬金属于定金还是订金,2个不相同所以处理方法也不一样。定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违约,则适用定金罚则。如果支付定金的一方违约,不得要求返还定金;如果接受定金的一方违约,要双倍返还定金。订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行,而由购房人向卖房人预
-
买房时没有签合同现在要看房产证黑龙江在线咨询 2022-05-10我买了一个朋友的房子,是预售,我已经付了一部分钱,现在他把房子已经修建好了,但我们还没有办过户手续,只有合同书和付款单据,但他人已经不见了,他的房子是政府站地陪尝,一家人的人口数量的多少来确定陪给他们多少地平方,然后他们自己修建,在修之前我们协议买了他一套房,可现在和我协议不见了,我该怎么办?我能找他的家人吗?我这样有保障吗?
-
买房子怎么签无预售许可证合同山西在线咨询 2022-11-03买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
-
在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗?浙江在线咨询 2022-10-02可以,只要有预售许可就可以买卖,与之前是否有抵押无关。含义:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付或部分房款并按期接受商品房的书面协议。有效条件:商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照的一般原理加以认定。但在主体合格