办假离婚证买房后房产归谁？-法师兄

办假离婚证买房后房产归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 14:22:14 493 人看过

现在的人为了可以逃避二套房的政策，开始走旁门左道，最常见的就是夫妻双方假离婚，假离婚后买房然后再复婚，殊不知办理假离婚买房涉及到很多问题，最常见额问题之一就是办假离婚证买房后房产归谁，这种涉及到财产的也是最容易引起纠纷的，遇到这类问题我们来看看法律是怎么规定的。

一、离婚后财产归属

1、办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书。此时，离婚便具有法律效力。

2、要注意的是，一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。

二、复婚前办下房本房子归个人

1、离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。

因为根据《民法典》（2021.1.1生效）规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《民法典》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、复婚后共同还贷归谁不明确

如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归谁现有法律没明确规定，司法审判实践中争议较大。

3、对方参与还贷，同时也对房屋增值做出了贡献，在离婚时，房产所有者除归还对方还贷的部分外，还可就增值部分给予对方适当补偿。

三、假离婚离婚协议无效

1、离婚协议所要处理的财产仅限于夫妻共同财产(涵盖夫妻共同债权债务)，离婚后取得的个人财产不是也不应是它所要约束的范围。

2、因为以离婚为名欲多购房的行为，是无效民事行为。

3、任何规避法律，损害国家、公共利益的协议都不受法律保护，应被认定为无效，发生争议后受损害的只能是当事人自己。

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