购房时请您别忽略暖气，要注意有关暖气的五个问题：

一、注意暖气的热负荷，即每平方米的散热量。华北地区的砖混结构住宅，一般配置70W／平方米；节能型保温建筑配置50W／平方米。

1、看暖气类型是否安全舒适。面积很大的房间最好选用对流式暖气，散热均匀又安

全舒适。

2、如房屋已采用热计量，应注意暖气是否有可调节的温控阀，它可使室温得到控制，做到既省钱又方便。

3、如房屋没有采用热计量，应查看安装的暖气是否适合热计量。热计量收费是大势所趋，但并非所有类型的暖气都适合热计量。

4、了解暖气是否具有装饰性及它的使用寿命。有的房地产开发商仅将暖气作为必要的设施，而不考虑其是否美观、耐用。买了这样的房，购房者只能对不美观的暖气再装修，对不耐用的暖气重新更换，费钱费时。

二、房屋验收标准是什么

（一）入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

（二）在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

（三）装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

（四）查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

（五）对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上暂不清楚、无法认定等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。

三、回迁房没领钥匙还交供热费吗

回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。

买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:

1、契税(开发商代房管局收的次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。

2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。

3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。

4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。

5、印花税(开发商代房管局收的)。

6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。

7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。

8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。

9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。

10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。

11、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。

12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。